房地产项目开发合约成本管理资金测算投资费用分析表格报告（共43套打包）

1、星河湾集团合约成本管理中心部门工作流程编制时间：二一一年二月发布时间：二一一年二月十八日目 录一、部门工作流程1、 工程进度款审批流程及要求说明第12页， 共2页2、 工程结算审批流程及要求说明第35页， 共3页3、 工程现场签证流程及要求说明。

2、青岛伟东F3-F5造价数据库F3-5总建筑面积50726F3-5占F区的比列0.6D总建筑面积46208 F1F2总建筑面积34061F3-5地下面积11983F3-6占DF区的比列0.4D地下14441 F1F2地下8433F3-5网点面积8759D网点9533 F1F2网点6709F3-5住宅面积29984D住宅22233 F1F2住宅18919序号审计公司项目分项价款基础和地下室网点住宅平。

3、成成本本分分析析项项 目目取取费费标标准准取取费费基基数数总总 计计总总建建筑筑面面积积单单位位成成本本单单位位: :万万元元元元/m2/m2一一土土地地费费用用土土地地价价值值契契税税合合计计二二策策划划费费用用市市场场调调研研项项目目策策划划费费用用合合计计三三勘勘察察设设计计费费勘勘察察费费土土地地面面积积规规划划及及单单体体设设计计费费建建筑筑面面积积施施工工图图设设计计费费建建筑筑面面。

4、标标准准工工具具08:08:合合约约规规划划（模模板板）科科目目代代码码成成本本科科目目/ /合合约约名名称称合合同同工工程程范范围围成成本本金金额额（万万元元）合合约约规规划划金金额额规规划划余余量量金金额额（万万元元）说说明明计计算算指指标标单单位位工工程程量量单单价价（元元）合合约约规规划划金金额额（万万元元）A A项项目目成成本本A.01A.01开开发发成成本本A.01.01A.01.0。

5、项项目目总总投投资资估估算算表表序序号号项项目目名名称称总总额额（万万元元）占占总总投投资资比比例例1地 价18,480.0032.9%2前期工程费1,540.002.7%3建安工程28,490.0050.8%4不可预见费1,501.502.7%5管理费900.901.6%6其他费用670.781.2%8财务费用2,234.654.0%7销售费用2,269.224.0%9合 计56,087.05。

6、房地产开发成本明细科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费（拍卖手续费）6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平（1）临电工程费 红线外 红线内（2）临水工程费 。

7、 投投 资资 估估 算算 表表序序号号工工程程项项目目（费费用用）名名称称计计量量单单位位工工程程量量单单价价或或费费率率造造价价或或费费用用( (万万元元) )1一、征地、拆迁补偿费征地费亩土地契税元3.0%土地登记公证费笔30000.002二、斟察、设计和前期费地形图测绘费平方米0.14地质勘察费平方米2.00建筑设计费平方米25.00规划管理费元3招标费元1监理费元2预结算审计费元3施工合。

8、“Xx项项目目”投投资资控控制制表表序号项目名称编码控制指标（万元）支出范围责任部门使用记录（万元）累计已使用可用余额2010/052010/062010/072010/082010/09一一土土地地费费二二前前期期工工程程费费三三基基础础设设施施建建设设费费1供电工程2供水工程3供气工程4排污工程5燃气工程6其他费四四建建筑筑安安装装工工程程费费1土建工程（1）基础主体工程（2）零星及签证费（。

9、标杆企业集团房地产成本核算指导目 录第一章 总 则 第二章 成本核算的基本程序 第三章 成本核算对象的确定 第四章 成本费用项目及核算内容 第五章 会计科目与帐簿设置 第六章 成本费用的归集与分配 第七章 成本报表 第八章 附 则 房地产开发企业成本核算指导（讨论稿）第一章 总 则1-1 。

10、土土地地成成本本建建筑筑总总面面积积： M2占占地地面面积积：序序号号分分项项费费用用名名称称费费 用用 征征 收收取取费费依依据据行行政政管管理理部部 门门1土土地地费费用用1.1土地征用费收购出让双方合同1.1.1征地补偿费分类：一类约4万元/亩1.1.2青苗补偿费短期作物：稻田约*千元/亩；蔬菜约*千元*/亩； 鱼池约*千元/亩；多年生作物：果树*千元/亩；盐田*千元/亩1.1.3附着物补。

11、房房地地产产开开发发项项目目费费用用表表工程名称：序号 成本 科目名称分摊模式类似项目费用预算费用实际费用控制部门一开发成本按建筑面积（一） 土地费用按建筑面积1政府地价及市政配套费按建筑面积2合作款项按建筑面积3红线外市政配套费按建筑面积4市政补偿费按建筑面积5契税按建筑面积6其它费用（拆迁、评估、地租）按建筑面积（二） 开发前期准备费按建筑面积1可行性研究费用按建筑面积2勘察设计费按建筑面积。

12、地 块 规 划 指 标净用地面积5400m2建筑用地面积5,400.00m2总建筑面积25,300m2建筑物占地面积 1620.00m2建 筑 密 度30%绿 地 率31%计容积率面积20250m2容 积 率3.75围墙长度660m道路用地合计沥青路面车行道 砼路面车行道硬质铺装车行道 硬质铺装广场硬质铺装人行道21063301776.00绿化用地合计重要公共绿地 组团宅间绿化底层私家花园体育(。

13、填填表表指指引引本表为可研目标成本、计划目标成本、目标控制成本、预目标成本和目标成本测算的统一格式。本表填报的主要责任部门为成本控制部。其中规划指标集团规划部确认，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定并经集团规划部确认；报批报建费根据集团发展部或规划设计部提供的报批报建费用清单、项目相关“问题清单”及当地优惠政策进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。管理费用、财。

14、合理的合约平台和计价平台对于地产管控的意义一、 管理实质地产企业的生产模式与传统企业模式最大的不同，表现在二个方面：代理人生产，协调管理代理人生产1、 代理人生产。几乎所有的地产生产实务，包括各类设计顾问施工等，基本上都是由各类有专项法人资质的社会代理人完成的。由于代理人都是法人资质，双方合作的基础为双方合意的契约，代表了代理人权益的项目独立管理机构不可能成为地产管理。

15、 泰州市房地产项目开发费用明细表序号费用名称分类单项序号分类单项目名称取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元备注一土地费用1土地使用出让金（含拍买费用）市城市土地分等定级和基准地价综合估算320元/m15027.8m480纯土地价2城市建设套费（含相关费用）（1）商场市建设局收费规定90元/m18400m166（2）住宅市建设局收费规定50元/m67340m3。

16、项项目目面面积积（）比比例例单单位位备备注注总总用用地地面面积积净净用用地地面面积积：其其中中绿化基底面积住宅及商业公建独立占地幼儿园其他地面停车、公共活动场所、区内道路等容容积积率率总总建建筑筑面面积积含地下室面积其其中中1 1、地地上上建建筑筑面面积积住住宅宅类别墅、多层、小高层住宅商商业业含集中式商业和临街商铺特色餐饮商业广场商业内街品位艺术长廊组团休闲商业酒酒店店商务会所功能酒店商业服务。

17、工工程程合合约约框框架架（参参考考） XX 项目 XX 期 XX 标段 别墅 多层 小高层 高层 商业 配套设施（幼儿园/学校/会所/）序序号号两两方方合合同同三三方方合合同同目目标标成成本本（万万元元）建建筑筑面面积积单单方方造造价价（元元/ /）销销售售面面积积单单方方造造价价（元元/ /）合合约约关关系系工工程程范范围围简简述述暂暂定定供供应应单单价价项项目目采采购购选选择择方方式式（招招。

18、房屋开发成本的核算一、开发房屋的种类及其核算对象和成本项目房屋的开发，是房地产开发企业的主要经济业务。开发企业开发的房屋，按其用途可分为如下几类：1.是为销售而开发的商品房；2.是为出租经营而开发的出租房；3.是为安置被拆迁居民周转使用而开发的周转房。此外，有的开发企业还受其他单位的委托，代为开发如职工住宅等代建房。这些房屋，虽然用途不同，但其。

19、*工程成本估算表工工程程概概况况工程名称用地面积(m2)可销售面积建设地点建筑面积其中住宅结构形式住宅面积 商业基础形式公建面积层数绿化面积车位檐高容积率建设标准绿化率设备标准建筑密度住宅户数 编号项目成本名称数量单价/费率总价折合楼面单价备注一土土地地费费用用土地转让费土地契税土地评估公告费其它拆迁费土土地地费费用用合合计计二工工程程前前期期费费勘察设计监理费地质勘探费建筑规划方案设计费景观设。

20、单方造价3500红线内市政费350不可预见费 175专业人士费385管理费385建安综合费4795建筑面积10196.8建筑安装总费用48893656建筑物与土地合计84392469销售费用6751397.5投资利息4861006.2投资利润21098117房地产价值117102990土地价值建筑面积3336.96 收益面积2836比例/单价总价备注一租赁收入6,521,832.24有效毛收入+。

21、项项目目名名称称: :ea9af5dfb14480b1fcaab287de640e74.xlsea9af5dfb14480b1fcaab287de640e74.xls规划经济指标规划指标单位 地块1地块2总计用地控规条件总用地ha87873.00代征用地ha0.00建设用地ha87873.00建筑密度30.00%建筑用地ha26361.90道路用地ha25000.00绿化用地ha35149.20。

22、一、土地获取费221454101地价215000总占地面积（亩）127.95亩1680.34 万/亩土地出让金总占地面积（平米）土地开发费总占地面积（平米）102政府税费6454土地契税6450土地成交价215000 万元3%土地交易服务费0总占地面积（平米）85300 平米0.0 元/平米土地登记费4占地面积85300 平米0.00 元/平米公证费0标的额215000 万元0.0 元/平米二、。

23、项目目标成本及利润预测心怡 左岸.花都项目(方案阶段)成都心怡房地产开发有限公司2003年5月1日 1#1#地地块块项项目目指指标标项项目目1 1地地块块一一期期二二期期备备注注项目总占地(净地M1)12596073056.852903.2项目总占地(含代征地)1595509253967011总建筑面积（平方米）12830912830975589755895272052720总可销售面积(含地下。

24、房地产项目开发费用一览表（初稿）某项目工程投资费用标准明细表序序号号费费用用总总称称费费用用名名称称建建筑筑面面积积费费用用标标准准（元元/）费费用用金金额额（万万元元）一一土土地地征征用用及及拆拆迁迁补补偿偿费费二二前前期期工工程程款款1拆迁补偿费2总部分摊成本3设计费4勘察费5三通一平6场地平整7河道开挖8报批报建费9人防易地建设费10气象防雷检测费11环评费用12工程质量监督费13测浍费1。

25、房房地地产产税税种种及及标标准准序序号号税税种种单单位位纳纳税税期期限限税税率率（或或额额）备备 注注1房产税-每年1.2%按房产原值一次性减除10-30%的余值计征（非出租房产）-每年12%按房产租金收入的计征（出租房产）2城镇土地使用税元/每年0.5-10大城市0.4-8中等城市0.3-6小城市0.2-4县城、建制镇、工矿区3耕地占用税（省、自治区、直辖市另行规定）元/批准日起30内日2至1。

26、二二、开开发发成成本本（估估算算，仅仅供供参参考考）建筑面积暂按：105000.00 平方造价暂按：1418建安成本：148890000.00 开发成本：3754.44序序号号项项目目内内容容楼楼面面单单价价总总款款（万万元元）备备注注（元元/ /平平米米）一一土土地地费费用用1土地出让金1447.6215200.0102财务成本30.00315.000（160000万+5000万）1.5%3契。

27、房房地地产产开开 发发 成成 本本 测测 算算 框架住宅-1万M2；非住宅-1万M2；其中：公建-1万M2；人防地下室-1万M2； 小计-1万M2 容积率-1.05；共建比-2.0000 住宅： 1.00公建：1.00地上建筑面积1.00非住宅：1.01序序号号内内容容合合计计平平米米造造价价（元元）内内容容面面积积单单价价金金额额备备注注 （万万元元）万万M2M2元元/ /平平米米（万万元元）。

28、这里给出我在福建福州的一家房地产的成本测算，让各位了解一下房地产的暴利！这里的所有价格都是以目前福建福州的各个已建成的楼盘的最高和最不利的平方价格来计算的！ 宗地2XXX拍-XX地块（金州路两侧） 主要规划指标： 1、土地面积：27102平方米（40.65亩） 2、容积率：2.4（商业7%） 3、建筑密度：28%以下 4、规划绿地率：30%以上 5、规划层数：。

29、填填表表指指引引一、 本表适用于项目前期各版目标成本测算，以及项目结算完成后的成本总结。二、本表由项目成本经理负责填报，其中项目规划指标、分期规划指标、建造标准由项目研发经理做为第一责任人提供，土地成本由发展部提供。三、 填报时，可根据实际需要往下细分成本测算科目，但不要随意改动已设置好的科目和费项。四、成本测算时应根据量价分离原则进行计算。表中要求按“测算基础系数=工程量”来计算的，请不要直接。

30、 项项目目成成本本测测算算表表 附附表表二二总总规规划划面面积积万m2多层住宅万m2小高面积万m2其他形式等日期总总可可售售面面积积万m2会所万m2商业万m2土地面积( 亩)序序号号项项 目目多多层层住住宅宅会会所所高高层层商商业业可可售售面面积积万m2万m2万m2万m2万m2控控制制指指标标（元元/ /）总总投投资资（万万元元）控控制制指指标标（元元/ /）总总投投资资（万万元元）控控制制指指。

31、*广场项目费用分析表总建筑面积302968.52占地面积185659.2住宅面积245928.52 商业面积57040销售收入646238484646238484利润编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率1.一一、征征地地、拆拆迁迁补补偿偿费费001-1-1征地费（拍卖价）亩278.495500002.二二、斟斟察察设设计计和和前前期期费费002-1-1地形图测绘费平方米185659.。

32、在有浅绿色处输入参数数据即可自动计算投投资资成成本本控控制制费费用用计计算算基基础础数数据据表表经经济济指指标标土地契税%3净用地面积(亩)46.096净用地面积()30730工程监理费%1建安造价费率元/1400建渣清理费率 元/6不可预见费%3营业税%5.65所得税费%6.6权属调查费元/0.04总建筑面积()136695地勘费元/2招标备案费%0.13室外总平道路水电系费元/150市政基础。

33、 项项目目合合约约规规划划及及动动态态成成本本汇汇总总表表（模模板板）科目编码科目名称合同签订部门目标成本（元）动态成本(元）动态-目标（元）说明合计有效签约金额预估合同变更现场签证设计变更技术核定结算调整5001.01土地款5001.01.01土地价格5001.01.01.01 国土出让金土地出让合同综合部-5001.01.01.02 土地转让金土地转让合同综合部-5001.01.01.03原。

34、 项项目目前前期期测测算算表表 年 月 日一、费用总支出编号费用类别面积m2单价（元） 总价（元）合计1土地费用0.000.002土地契税0.040.003土地使用权交易服务费1.500.004土地登记费0.005工本费0.006前期费用60.000.007土建费用住宅0.00基础0.00人防0.00公共建筑配套0.00社区配套0.00商业配套0.00农贸市场0.008管理费用50.000.00。

35、投投标标报报价价编编制制说说明明项目名称： 1、本报价所有清单项目及单价均按照国家相关清单计价规范；2、 装饰设计有限公司设计的图纸。3、业主所发招标文件。二二、编编制制说说明明1、本报价并未包括给排水、电气、消防、空调、智能化、音响、灯光等相关费用；2、本报价并未考虑有关总包服务费、协调费等；3、本报价并未考虑相关报建费用；4、本报价中的相关项目的施工工艺均按照常规做法考虑，若最终实际施工时与。

36、龙龙湖湖集集团团项项目目合合约约规规划划模模板板使使用用指指引引一、适用范围：集团各地区地产公司的项目合约规划。二、在项目启动会时，由项目成本经理负责按本模板形成项目合约规划，作为启动阶段成果提交集团审批，项目成本经理是该项目合约合理有效规划的第一责任人。三、各地区公司在使用过程中，可根据项目具体情况选择所需的合约规划，可减少合约规划，但不鼓励将合约规划拆分过细。四、材料供应方式及界面、各分包与。

37、关于项目成本造价审核的要点浅谈一、工程签证：1、几种经常出现而又容易忽略的应不予签证的现象：（1）工程签证的内容应尽量保证详细，包括签证的原因（含引用资料的编号）、位置、尺寸、数量、日期、所用材料、结算方式、结算单价等等，签证单后必须附造成本次签证的原始资料，如技术核定单、设计变更、业主联系单等等，否则不予签证。（2）未经设计及甲方人员书面同意，施工单位自行提高某些材料的用料。

38、F3-5总建筑面积50726.00层数F3-5地下面积11983.00F310178.0022.00F3-5网点面积8759.00F410138.0022.00F3-5住宅面积29984.00F59667.0022.00F3-F5造价分析表部位说明数量单位单价金额指标/建筑面积 单方造价指标(元/平方)一基基础础部部分分164.81697.67基础部分土建(含地下车库底板)垫层:6150平方53。

39、指指标标参参数数土地面积（亩）300.00容积率1.80土地价格（万元/亩）150.00建筑密度20.00%建筑面积与售价建筑面积（平方米）售价（元/平方米）主楼360001.806200.00车库25714.413200.00总建筑面积385716.21建安工程费（元/平方米)主楼1750.00车库1500.00成成本本利利润润测测算算项项目目/ /序序号号费费用用项项目目计计算算标标准准、方。

40、商商业业中中心心成成本本及及利利润润测测算算土地面积：100000平方米容积率：2商业中心建筑面积：32000平方米地下室建筑面积： 8000平方米预计销售价格：5600元/平方米成成本本测测算算投投资资项项目目收收费费标标准准单单价价（元元/m2/m2）备备注注土地成本450元/平方米450直接工程成本1100元/平方米1100基础设施配套费45元/平方米45前期费用质量监督费1.75劳保费2。

41、1.1房地产项目开发费用明细表序号费用名称分类单项序号分类单项名称取费依据（政府公布文件号及名称，文件收费标准）费用标准工程量一土地费用1土地使用出让金（含拍卖费用）市城市土地分等定级和基准地价综合估算320元/1502782城市建设配套费（含相关费用）（1）商场市建设局收费规定90元/18400（2）住宅市建设局收费规定50元/67340（3）办公市建设局收费规定90元/6660（4）地下室市。