张家界房地产开盘摇号流程

1、的是大都会的生活理念 第一阶段产品:天生 有别 第二阶段态度:征服 一切不服 第三阶段品质:极 前所未极 阶段性推广主题阶段性推广主题 第一阶段产品:天生 有别 第二阶段态度:征服 一切不服 第三阶段品质:极 前所未极 蓄客期推广时间:3。

2、018年6月07日10:0016:00 出席人员:VIP客户意向型客户 活动人数:600人左右 活动调性:高贵品质休闲运动生态科技,活 动 概 述,氛围布置品位你的生活 米色欧式的现场包装,尽显尊贵的同时将品质感带到现场,完美演绎外滩一号的。

3、实际中的人数为准做参考,场地布置图,内场布置图,动线布置图,安保布置图,礼仪模特布置图,活动氛围营造 通道氛围营造,形象门:定制项目入户大门设计,展示未来生活的无限美好,邦泰壹号院,形象柱:展示品牌形象,具有气势的宣传项目,形象柱:从体院馆。

4、竞争格局,整体市场全市高端公寓成交分析,全市1.2万以上公寓成交TOP10,从今年全市高端公寓成交走势来看,高端公寓成交量呈上升趋势,月均去化160套,成交均价呈下降趋势,整体均价13721元; 从成交TOP10来看,滨湖区占8席,南长占。

5、筹 签到 轮侯区 主持人读筹 验筹区 选楼区 认购资料包 交款 刷卡,现金 签署协议 打印认购书 签约区 核价区 发票区 开盘流程 概述碧桂园主要环节: 开盘流程 一派筹决定选房顺序: 给客户派发筹纸,按照领取筹纸的时间来给客户派发筹纸,按。

6、客户,前往换单区,已变更认购书并经财务审核. 打单员确认签字: 销售经理审核签字: 三变更完认购书的客户,前往财务区已缴纳首付款或余款. 财务收款人员: 四已缴费的客户,前往签约区签署商品房买卖合同 合同打印及审核员确认签字: 合同签署人员。

7、名客户入场 时间抽签认购活动正式开 始, 由公证人员护送抽签箱至舞台 主持人抽签叫号, 叫号三次无人应答 则按客户自动弃权处理 中签客户凭选房卡正券到中签确认区确认, 并进入选房等候区,等候选房 中签客户按顺序进入选房区,开始选房 客户确定。

8、11:18 李伯清老师出场,演出,抽奖 1 名 11:1811:20 嘉宾领导,移步仪式区 11:2011:25 剪彩仪式 11:2512:00 内场参观,手工 DIY 互动 PM:下午暖场 14:0017:00 内场:手工 DIY 互动 。

9、美的情景布置 高档的鲜花,时尚的花艺,情景组景将吸引所有来宾驻足观赏,从视觉 上让来宾感受山语城高尚生活的生态感,实现项目信息的完美传达 完美的互动游戏元素充分调动现场来宾参与活动的积极性,为开盘庆典 营造和谐热烈健康的氛围 现场布置色调。

10、知方式时间和口径 确定选房地点 制定开盘流程做好物料及人 员的具体安排 确定协助开盘的人员名单,并 通知落实同时落实人员的宿食 问题 现场包装和物料 代理商和发展商的分工细化 清楚开发商销控单位情况清楚开发商销控单位情况 确定选房礼品 开盘。

11、貌用语:请您请这边请对不起没 关系谢谢不用谢等; 5有客户前来参观时,双手递上鞋套,并说:请穿鞋套,然后引领 客户到电梯厅,应将电梯随时准备在 1 层,便于来人及时乘坐; 6使用手势指引来人乘坐哪一部电梯,手势为五指并拢,抬手高度不超 过水。

12、础条件开盘的三大基础条件 . 3 3.2 3.2 三大基础条件的实现过程三大基础条件的实现过程 . 3 3.2.1 政府销售许可文件的取得 . 3 3.2.2 良好的前期推广 . 3 3. 2.3 充分有效的客户储备 . 8 四开盘决策的五。

13、式时间和口径 确定选房地点 制定开盘流程做好物料及人 员的具体安排 确定协助开盘的人员名单,并 通知落实同时落实人员的宿食 问题 现场包装和物料 代理商和发展商的分工细化 清楚开发商销控单位情况清楚开发商销控单位情况 确定选房礼品 开盘前筹。

14、第一篇 超越的必然项目理解 5 1.1.市场理解市场理解 将房地产的周期分为 复苏发展衰落萧 条四个阶段 张家界房地产处于快快 速发展期速发展期,主要特征为: 1市场表现的二次置 业者所占比例高 2市场炒房特征不明 显,但有一定的长线投 资。

15、0.62 20 售楼部 制作商 道旗 售楼部 制作商 工地围墙画面 售楼部 制作商 形象墙字 售楼部 制作商 售房部门头 售楼部 制作商 售房部外灯箱 售楼部 制作商 公示区 证件公示栏 0.91.2 1 售楼部 制作商 信息查询处 0.9。

16、8.0688.15 02 88.0688.15 03 114.18116.07 04 114.18116.07 首批推售第14栋,面积段88116平米, 合计240套. 首批推售14栋,双单元产品,二梯四户, 外观山体公园体育公园 登山道等。

17、的同等规格 园林园林:大师级匠作,铺陈最高仪式的归家之旅 物管物管: 惠湾地区唯一五星级酒店物管 对品质的追求对品质的追求 传递的是大都会的生活理念传递的是大都会的生活理念 第一阶段产品:天生天生 有别有别 第二阶段态度:征服征服 一切不服。

18、领凭有效身份证号入会单入会收据领 取选房摇号券取选房摇号券 6 6月月6 6日日9 9:0000 抵达开盘现场抵达开盘现场 童梦乐园童梦乐园 摇号券领取处摇号券领取处 程洁程洁 陈晨陈晨 住宅团队住宅团队 引导客户引导客户 工作职责工作职责。

19、炒作推广期 7月下旬 7月下旬 7.31 8月中旬 开盘 推广启动 加推前宣 BEIJING ONE MAJESTY 开盘前宣阶段推广策略: 抓住开盘前一周机会,预先聚焦市场关注和期待. 内容主诉求项目 北京 四环 城市院落整体定位和高人气。

20、m家宴厅, 半封闭式厨房,奢 阔餐厅,精致生活 阳台,舒适生活区. 约13.76m次卧, 北向观景窗,可 俯瞰四色成品实 景园林. 约13.64m保姆间, 独立空间,传承 中国礼序. 约29.16m次卧套 房,南向观景窗, 独立卫浴室,步 。

21、工和嘉 宾的接待. 9:30 安排领导嘉宾入坐 10 注意现场流程秩序的维护 9:40 放送xx 之歌主持人致词,介绍 嘉宾,宣布仪式正式开始鸣炮 20 主持人注意对现场气氛的控 制.把握好鸣炮时间和安全 10:00 董事长总经理嘉宾致词 。

22、第一篇 超越的必然项目理解 5 1.1.市场理解市场理解 将房地产的周期分为 复苏发展衰落萧 条四个阶段 张家界房地产处于快快 速发展期速发展期,主要特征为: 1市场表现的二次置 业者所占比例高 2市场炒房特征不明 显,但有一定的长线投 资。

23、点 环节精简环节精简 全电子化流程全电子化流程 服务体验舒适服务体验舒适 清晰流程中容易出错的环节清晰流程中容易出错的环节,杜绝,杜绝 出现卖重楼客人中途走失客人出现卖重楼客人中途走失客人 烦躁起哄等情况.烦躁起哄等情况. 开盘流程标准 签。

24、四户 93.88 两室 60 套 139 三室 60 套; 10楼 33 层一个单元两梯三户 111 三室 32 套137 三室 32 套140 三室 140 套;1楼第三单元两梯两户 164 四室 29 套189 27 套200 以上 2。

25、与销控 人员确认房源,签订定购合同;2 示意引导员将签约客户引导到收款 区;3对超出口径的事项及时向销 售经理报告并按指示执行. 葛燕顾智文陈 红欢吴伟贾志 鹏顾叶峰 导客导客 引导员 2 引导顾客 1交易区有空席时引导客户按号进 入交易区。

26、节精简 全电子化流程全电子化流程 服务体验舒适服务体验舒适 清晰流程中容易出错的环节清晰流程中容易出错的环节,杜绝,杜绝 出现卖重楼客人中途走失客人出现卖重楼客人中途走失客人 烦躁起哄等情况.烦躁起哄等情况. 开盘流程标准 礼品区礼品区 若。

27、业业顾顾问问: 选选房房确确认认单单 所所选选房房源源: 楼楼 单单元元 号号 置置业业顾顾问问: 选选房房确确认认单单 所所选选房房源源: 楼楼 单单元元 号号 置置业业顾顾问问: 选选房房确确认认单单 所所选选房房源源: 楼楼 单单元元。

28、个月前牵头组 织各部门筹备开盘文件资料拟定开盘方案, 并需在正式开盘日1个月前完成前述工作的准 备.明确各部门负责人负责筹备的文件资料, 制定工作进度表,在规定时间内拟定完成各项 筹备工作. 集团指导集团指导:集团营销管理部在项目开盘日三个。

29、加推前宣 约2周 热销炒作推广期 本周 开盘前宣期 7月下旬 BEIJING ONE MAJESTY 开盘前宣阶段推广策略: 抓住开盘前一周机会,预先聚焦市场关注和期待. 内容主诉求项目 北京 四环 城市院落整体定位和高人气,淡化12613。

30、4万万47.647.6万万 常住人口万常住人口万46.446.4万万46.246.2万万46.146.1万万 城镇人口城镇人口24.0724.07万万23.8923.89万万23.5423.54万万 GDPGDP增速增速203203元元8。

31、亿 7141 市盈率倍 11.44 市净率倍 1.00 成分股总营收亿 6191 成分股总净利润亿 624 成分股资产负债率 123.32 TableReport 相关报告 多家公司发布盈喜,东莞规范业委会筹备与 代管 20210201 上。

32、4万万47.647.6万万 常住人口万常住人口万46.446.4万万46.246.2万万46.146.1万万 城镇人口城镇人口24.0724.07万万23.8923.89万万23.5423.54万万 GDPGDP增速增速203203元元8。

33、期 开始 销售窗口表 房源可售 选房不得超过规 定套数及时间 单据交回控台 是 接待并推荐房源 统一销售说辞 房源信息 报控台确认 推荐房源 信息 否 A A 至控台办理认购书 领用手续 认购书 协助客户签定认购书 报控台审核 填写正确 是。

34、资源更新为开盘系列广告: 现有资源:现有资源:两个高炮5 个 LED 屏广告电梯框架城市广场各楼层展架7 个 电视台 EPG电视台开机画面道旗8 个 君悦城 12 期公交车身仅更换 中间窗条字 外展桁架等 广告公司需 10 月 18 日前所。

35、ntribution 本次共推售房源864套,其中一居64套,两居496套,三居304套.12345开盘推量向大北京.极致钜献To Beijing. Acme contribution 本次开盘时间开盘方式2011年7月16日暂定宜:入宅向。

36、项筹备工作. 集团指导:集团营销管理部在项目开盘日三个月前,为项目公司及时提供标准合同文本标准工作流程等资料样本及以往项目的成功经验支持,给予指导协助.开盘准备流程 拟定开盘方案制定本部门工作流程 评审 组织培训模拟演练 开始培训模拟演练 。

37、势势与与劣劣势势机机会会与与威威胁胁小小结;结;总总体体发发展展战战略略n项项目目定定位位目目标标客客户户定定位位产产品品定定位位价价格格区区间间预预测测项项目目整整体体定定位位营营销销策策划划代代销销策策略略及及营营销销准准备备工工作作提。

38、进行核验结果公示取得预售证后第9天,根据线下核验客户情况,在公证处进行现场摇号,第1012天将摇号结果在网上公示取得预售证后第13天,线下邀约客户分批次进行现场选房交钱并签订购房手续根据西安房管局新政规定开盘选房流程计算,自拿证到开盘最少需。

39、晨住宅团队住宅团队引导客户引导客户区域区域岗位岗位工作内容工作内容物料物料负责人负责人总负责人总负责人售楼部置业顾问1引导客户,做最后一轮逼定2为转认筹铺垫3检查客户资料,并叮嘱客户开盘资料带齐销售道具 置业顾问郭慧售楼部资料审核1检查客户。

40、程做好物料及人员的具体安排确定协助开盘的人员名单,并通知落实同时落实人员的宿食问题现场包装和物料代理商和发展商的分工细化清楚开发商销控单位情况清楚开发商销控单位情况确定选房礼品开盘前筹备事项开盘前筹备事项开盘的主要形式:开盘的主要形式:抽签。

41、程做好物料及人员的具体安排确定协助开盘的人员名单,并通知落实同时落实人员的宿食问题现场包装和物料代理商和发展商的分工细化清楚开发商销控单位情况清楚开发商销控单位情况确定选房礼品开盘前筹备事项开盘前筹备事项开盘的主要形式:开盘的主要形式:抽签。

42、硬件配置按以下要求准备:1电脑配备 Windows XP 系统wordExcel 等基本办公软件,首次登录明源需安装明源插件可按需安装.必须清除系统中所有恶评插件及 IE 插件如 Google 工具栏,QQ 工具栏以及其它有拦截功能的插件。

43、现有资源现有资源:两个高炮5 个 LED 屏广告电梯框架城市广场各楼层展架7 个 电视台 EPG电视台开机画面道旗8 个 君悦城 12 期公交车身仅更换中间窗条字 外展桁架等广告公司需 10 月 18 日前所有画面定稿,如开盘时间无法最终。

44、对以后项目开发的影响和支撑.土地初判了解地块的上市方式和土地款同土地所有方进行接触,了解土地出让方式和土地款,以及能否调整.了解当地的建安成本政府收费项目和具体情况对项目进行成本框算了解当地的房地产市场状况产品形式市场价格市场格局发展趋势。

45、 成分股数量只 123 总市值亿 8238 流通市值亿 7141 市盈率倍 11.44 市净率倍 1.00 成分股总营收亿 6191 成分股总净利润亿 624 成分股资产负债率 123.32 TableReport 相关报告 多家公司发布盈。

46、只 123 总市值亿 8238 流通市值亿 7141 市盈率倍 11.44 市净率倍 1.00 成分股总营收亿 6191 成分股总净利润亿 624 成分股资产负债率 123.32 TableReport相关报告 多家公司发布盈喜,东莞规范业。