湖南张家界新城1号地产项目产品策划报告（124页）.ppt
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湖南张家界新城1号地产项目产品策划报告（124页）.ppt
1、 序序 基于对张家界项目的初步接触和认识，我们提出“耀目湘西、 领秀全城 ”的命题，谨表达对该项目广阔发展前景的初步设想与关 注。 并,衷心希望本司能进一步参与该项目的运作,共同经历和体验 本项目超越性开发的全过程。 目目 录录 第一章 超越的必然-项目理解 第二章 超越的理念-项目定位 第三章 超越的方式-项目营销 1.1.市场理解市场理解 2.2.区域理解区域理解 3.3.项目理解项目理解 第一篇 超越的必然项目理解 5 1.1.市场理解市场理解 将房地产的周期分为 复苏、发展、衰落、萧 条四个阶段 张家界房地产处于快快 速发展期速发展期，主要特征为： 1、市场表现的二次置 业者所占比例高
2、 2、市场炒房特征不明 显，但有一定的长线投 资者 3、价格上升速度快 投资者退出，供过于求 现楼、期楼齐跌 销售速度停滞 地价下跌比楼价下跌快 短期投资者居高、追求快速套 现 房居高不下 价格上升快，二手交易频繁 地价上升比楼价上升快 第四阶段：萧条期第四阶段：萧条期 第三阶段：衰落期第三阶段：衰落期 二次置业用家比例居高 投资者多为于长期投资 短线投资客开始出现 价格上升速度增快 地价上升速度比楼价上升速度 慢 市场主流为解决居住问题的一 次置业者 投资者比例非常小 期房价格小于现房价格 价格上升速度慢 是完全的用家市场 第二阶段：发展期第二阶段：发展期 第一阶段：复苏期第一阶段：复苏期
3、市场环境市场环境 张家界房地产处于快速发展期，未来三年不会有明显的减缓趋势张家界房地产处于快速发展期，未来三年不会有明显的减缓趋势 1.11.1市场处于快速发展期市场处于快速发展期 市场特征表现：市场特征表现：近两年典型楼盘价格上涨近两年典型楼盘价格上涨600元左右元左右 15001500 18001800 23002300 26502650 0 0 500500 10001000 15001500 20002000 25002500 30003000 20052005200620062007200720082008 房房 价价 增增 长长 曲曲 线线 根据其他三线城市房地产发展一般规律，房价从2000元/平米增长到3000元/平米速度是非常快的 典型楼盘典型楼盘 20062006年均价年均价 20082008年年8 8月均价月均价 增幅增幅 月亮湾月亮湾美景天成美景天成 20002000
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