社区养老地产营销策划全案

1、核心营销战略 1动力型地产解码 2价格策略 二传播推广策略 1整合传播策略 2媒介组合策略及预算分配图 3传播战术组合 三销售策略 1销售阶段控制 2销售战术创新 第三章:项目提升建议 一 项目运营建议 1 长安园示范产业区产业别墅示范重点。

2、全权负责:阎柳杰 策划经理 项目报告主撰:阎柳杰 策划经理 报告技术负责:张建平 高级策划经理 策划参与成员:徐玉堂 策划师 王 刚 策划师 报告文字处理:阎柳杰 张建平 皇牌代理皇牌代理 信心标志信心标志 3 目录目录 第一部分第一部分 。

3、式进军高端物业市场企巨擘正式进军高端物业市场别墅.别墅.1111月月8 8日保利十二橡树庄园在无展日保利十二橡树庄园在无展 示区无样板间会所未完工的情况下盛世开放,以示区无样板间会所未完工的情况下盛世开放,以3.83.8亿元业绩震惊沈阳亿元。

4、位标尺. 因此,封面生活的引申阅读意义就是:竹城的第一标志性封面住宅社区所带来的新生活. 什么是封面生活 PART 1 我们为什么要以打造封面生活为目标 一个简单的公式:形象力产品力品牌.而这个公式的结果品牌,就是营销成功的核心竞 争力. 。

5、 对区位对区位 对价格对价格 高性价比物质与精高性价比物质与精 神的复合产品神的复合产品 有较好的城市配套及发有较好的城市配套及发 展前景的区域展前景的区域 以地段来决以地段来决 定价格选择定价格选择 XXXXXX 我们有什么我们有什么 我。

6、 城市房地产市场特征总结 区域背景及区域发展 市场部市场部XXXXXXXX报告报告 4 2009年以前,郑州市GDP增长 率保持在20以上,远高二全国 10的水平,2009年受整体大环 境影响,增长率下跌为9.9,但 仌高二全国9.1的水平。

7、房产米东区水岸春天项目营销达成提升新名居房产的知名 度,同时塑造项目的品牌影响力. 2项目战略目标:在清晰面对市场环境的前提下,保障项目投资的风险安全同时,兑现 项目的最大价值. 3项目具体营销目标:平衡好项目投资现金流与投资利润回报的关系。

8、项目用地周边环境分析 1项目土地性质调查 .地理位置 .地质地貌状况 .土地面积及红线图 .土地规划使用性质 .七通一平现状 2项目用地周边环境调查 .地块周边的建筑物 .绿化景观 .自然景观 .历史人文景观 .环境污染状况 3地块交通条件。

9、动建议 现场包装建议现场包装建议 媒体分析及建议媒体分析及建议 现场包装建议现场包装建议 目目 录录 一大市篇一大市篇 1.1. 佛山五区房地产发展情况佛山五区房地产发展情况 2.2. 三水房地产发展情况三水房地产发展情况 3.3. 三水别。

10、境较好 养老服务市场需求量逐年增高,目标客群基 数得到保障 养老产业处于发展初期,发展模式上不明确, 为卡罗琳品牌价值体现提供绝对机遇 养老地产处于初级阶段,市场认知程度较低 以租代售的普遍模式市场接程度较低 国家相关养老服务法律法规尚未完。

11、样的产品,不好卖的; 你们可以和我们及时沟通,我们愿意有反馈的,现在改还来得及 香醍漫步为什么做小独栋啊,那样的位置应该做大别墅,没什么 问题的; 我们昨天晚上四个太太一直在商量,说服我们为什么么买你们 的房子,别的都好,就是联排,我们还是。

12、提出专业意见. 一 项目用地周边环境分析 1项目土地性质调查 .地理位置 .地质地貌状况 .土地面积及红线图 .土地规划使用性质 .七通一平现状 2项目用地周边环境调查 .地块周边的建筑物 .绿化景观 .自然景观 .历史人文景观 .环境污染。

13、目的机会点及发展点.我们坚信通过对项目进行深刻的 市场分析和论证总结,通过对项目的销售步骤分解及策划整合推广,能 够为推进本案快速有效全面进行起到切实有效的作用. 预祝项目推广成功预祝项目推广成功 前言 销售指导建议销售指导建议 宏观背景分。

14、功 第二章 五指山市宏观环境 第二章 五指山市宏观环境 一五指山市城市发展概况 一五指山市城市发展概况 二五指山市文化发展情况 二五指山市文化发展情况 三自然资源 三自然资源 四五指山市投资环境 四五指山市投资环境 第三章 五指山房地产开发。

15、群界定 客群细分客群细分 客群描述客群描述 分 析 执 行 产品范畴产品范畴 商务商务 商贸商贸 商住商住 酒店酒店 复合地产商业创新模式复合地产商业创新模式 实现价值最大化的超级物业实现价值最大化的超级物业 各大商圈特性各大商圈特性 同类。

16、 小高层 9435.1 情花 3313.5 合院 11489.7 合计 2.8万平米 3.9万平米 二期二期05年推出年推出 911套套 一期剩余一期剩余 2.82.8万万 二期二期05年推出年推出 9.7万万 情花 2.41 多层 2.7。

17、原则 五 付款方式及折扣控制 六 价格控制 七 回款预估 第四部分 宣传推广策略 一 广告目标 二 宣传推广策略 三 媒体组合策略 四 推广费用预估 第五部分 项目包装 一 包装总纲 二 基础形象设计 三 营销通路的包装 四 卖场形象包装 。

18、从房地产营销策划本身来看,主要目的是:从房地产营销策划本身来看,主要目的是: 完成项目的营销目标,把将建或建好的楼盘销售出 去,从这一角度来讲,它是房地产策划最终实现的 关键所在,也是房地产企业开发经营的最终目的. 第一节 房地产策划报告房。

19、产投资拉动经济.太原市宏观商品流通度 人均收入增长高于人均GDP增长 20052009年太原人均可支配收入持续增长,0608年增幅均超过城市人均GDP增速,城市经济的发展对人民生活水平提高起到积极作用,09年受煤炭产业整合2项增速放缓. 社。

20、3以上,09年受煤炭资源整合,下降幅度明显.其中固定资产投资中房地产占有比例明显,约占33.产业链转型将逐步依赖于房地产投资拉动经济.太原市宏观商品流通度人均收入增长高于人均GDP增长20052009年太原人均可支配收入持续增长,0608年。