6月房地产乌鲁木齐水岸春天项目营销策划全案（95页）.ppt
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6月房地产乌鲁木齐水岸春天项目营销策划全案（95页）.ppt
1、 目录项目价值营销论 3 3 3 3 3 3 项目价值体系营销项目价值体系营销项目营销策略建议项目营销策略建议 2 2 项目价值目标营销项目价值目标营销项目价值目标建议项目价值目标建议 1 项目整体定位营销项目整体定位营销项目传播策略建议项目传播策略建议 3 3 第一部分、项目价值目标营销第一部分、项目价值目标营销 项目价值目标定位项目价值目标定位 项目价值目标定位 1、品牌资产目标：通过新名居房产米东区水岸春天项目营销达成提升新名居房产的知名 度，同时塑造项目的品牌影响力。 2、项目战略目标：在清晰面对市场环境的前提下，保障项目投资的风险安全同时，兑现 项目的最大价值。 3、项目具体营销目标
2、：平衡好项目投资现金流与投资利润回报的关系。平衡好一期与二 期的销售互动促进关系，实现一期产品均价4500元每平米，开盘35个月内销售90%。 二 期产品销售均价4700元每平米，开盘35个月内销售90%。（实际开盘均价以市场调研数 据为基准测定） 项目价值目标分析 从城市规划及发展的几个基本因素分析区域板块价值和项目价值发展趋势 从项目内环境SWOT分析和项目产品规划与区域内其他产品比较研判产品竞争力 项目价值项目价值 区域现状及功能定位区域现状及功能定位 区域房地产市场分析区域房地产市场分析 项目内环境项目内环境SWOTSWOT分析分析 项目产品规划项目产品规划 Q1: Q1: 从项目所在
3、大的区域看项目价值发展趋势？从项目所在大的区域看项目价值发展趋势？ Q2Q2：从项目自身内环境和产品规划看项目价值竞争力？：从项目自身内环境和产品规划看项目价值竞争力？ 一、我们需要回答的问题一、我们需要回答的问题 二、我们分析问题的构架二、我们分析问题的构架 项目价值目标分析区域现状及功能定位 米米 东东 区区 域域 现现 状状 及及 功功 能能 定定 位位 现状：面积3407平方千米，人口29.6万人，乌鲁木齐城市副中心 。2010年,米东区被乌市 规划为重点发展黄金地带,原有工业区域东移,原工业用地转化为商业住宅用地。 规划：全疆最大的制造业基地核心区、全疆重要的化工工业城、全疆重要的出口加工基地、 力争十年打造成首府副中心,建百万人口新城。 发展：华凌口岸正式迁址米东区,地处米东大道。未来两年内,新华凌口岸将成为米东区最 具亮点的建设项目,这一新兴的成熟商圈带来的潜在价值对附近楼盘
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