太原小店通达街亲亲家园住宅写字楼地产项目全案营销策划方案（95页）.ppt
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太原小店通达街亲亲家园住宅写字楼地产项目全案营销策划方案（95页）.ppt
1、太原小店通达街项目全案营销策划方案山西【 2011 】太原 目录项目地块区域价值分析Part2.项目定位Part3.太原宏观经济及房地产发展进程Part1.营销思路建议Part4.Part1.太原市宏观经济及房地产发展进程太原市经济总量分析05-09年GDP同比增长幅度均在13%以上，09年受煤炭资源整合，下降幅度明显。其中固定资产投资中房地产占有比例明显，约占33%。产业链转型将逐步依赖于房地产投资拉动经济。太原市宏观商品流通度 人均收入增长高于人均GDP增长 2005-2009年太原人均可支配收入持续增长，06-08年增幅均超过城市人均GDP增速，城市经济的发展对人民生活水平提高起到积极作
2、用，09年受煤炭产业整合2项增速放缓。 社会消费品零售总额涨幅波动性变化近几年中，08年的涨幅最大，为20.2%，09年增幅呈现下滑趋势，为16.40%，但总体形式依旧乐观。 第二产业成为太原主导产业从近五年的产业情况来看，第一产业比重极小，第二产业占GDP比重稳定在50%左右；09年上半年太原国民经济和社会统计公报显示，第三产比重首次超越第二产业，达58.5%； 太原产业结构正处于“二、三、一”向“三、二、一”转型阶段中部地区城市作为我国重要的工业基地，整体圈层的城市产业机构处于“二、三、一”阶段，工业、能源业发展迅速，而太原09年上半年的产业结构比变化，反应出太原产业正由“二、三、一”向“
3、三、二、一”转型太原市产业结构分析 2002年，开始出现小区规模建设，商品房市场初步形成，以凯旋大地和奥林花园为代表。 2003年，投资出现热潮，以华宇国际为代表的新型概念产品上市，促进了太原房地产的发展。南移西进的政策，出现了城南版块的开发热潮。 2003年至2005年，房地产价格急速提升，以阳光地带、华宇绿洲、丽华苑为代表开启了大盘时代，带动了整个太原房地产市场，大量房地产项目出现，房地产产品升级。 2006年房地产价格稳步提升，整个市场全面开花，河西版块、城北版块开发加快，销售情况良好。 2007年外地成熟开发商进入太原，推动市场成熟，带动价格提升。2008年市场高速发展后期遭遇金融危机，下半年开始严重滞销情况，开发商推盘信心大受打击，推盘时机延后。 2009年由于政府出台各项经济刺激政策，促内需保增长，楼市进入高速发展，进入年关开始各项抑市政策，联合整治土地市场。 2010年房地产
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