房地产未来发展趋势

1、导 讲座要点: 世界格局 中国问题 国家战略 企业思考 世界格局 一危机中的欧洲 二没落中的日本 三困境中的美国 四艰难中的中国 一危机中的欧洲2012,6 6月11日 国际评级机构惠誉宣布,由于西班牙主权评级下降,且该国经济衰退可能延续至。

2、况 二成都市宏观经济状况 1全国发达城市经济环境评价 2整体消费量 3成都市人口状况 4成都市产业结构特征 5人均消费性支出 6人均可支配收入 7成都市私家车状况研究 小结:成都市宏观经济对郊区房地产市场的促进作用 第二部分 成都市郊区房地。

3、需求特 别是居民消费需求,转型期为商业提供了政策上的支持. 十一五期间,中国经济总量占世界经济的份额从1978年的1.8提高到2009年 的8.5左右.2010年中国经济总量接近40万亿元,超过40多年保持全球老二的 日本成为全球第二经济体。

4、体 系 技 术 体 系 美美 国国 区区 划划 控规课程框架控规课程框架 我我 国国 控控 规规 科 学 编 制 科 学 编 制 控规研讨内容控规研讨内容 一一缘起和本质缘起和本质 二二现状和趋势现状和趋势 三三困境和出路困境和出路 1.国。

5、者的博弈 迷惑的刚性置业者 艰难的投资者 痛苦的投机者 我们面对着:政府对开发商的多维调控 政府决定了土地成本 对供给价格利润的管控加强 3 主要内容主要内容 一一 房地产营销行为的理论与实践房地产营销行为的理论与实践 二二 中国房地产发展。

6、 社零高速增长经济刺激政策传统百货转型推动了近年商业地产大跃进,1314年购 物中心供给大幅放量,虽然预计到2016年购物中心供给将放缓,但大量新增物业入市已造 成商业地产行业不同地区一线城市仍有较大发展空间,部分低线城市供需严重失衡和不 。

7、 2 2商业地产成功要诀商业地产成功要诀 经经 营营 实实 心心 化化 资资 产产 优优 质质 化化 开开 发发 系系 统统 化化 项项 目目 品品 牌牌 化化 3 3商业地产的品牌策略商业地产的品牌策略 好好 看看 好好 玩玩 好好 的的。

8、度,西安商品房销售量为 166.97 万,环 比下滑 30.29,同比下滑 50.32;其中,普通住宅销售面积 125.07 万,环 比下滑 35.3,同比下滑 58.18.2012 年 1 季度,住宅月均交易量为 45.01 万 ,商业月。

9、求端 供应端 企业 政府 鼓励农民工贩房农民进城贩房 信贷调整契税减免 用好用足公积金 控制土地供应规模及结构允许未开发用 地转换用途 加大棚改公租房货币化安置力度 积极培育租赁市场,鼓励库存商品房转化 鼓励企业兼幵重组 加强市场监管 强化。

10、2025年年 目标目标7070 8080,差距较大,差距较大. 自自19981998年年20112011年,年,中中 国国城市化率上升城市化率上升2121 工业化工业化 农业现代化农业现代化 城镇化城镇化 信息化信息化 核心 房地产新房地产。

11、完成的对项目各功能分区和各楼层的业态进行的规划,若业态 组合定位科学合理,可使楼盘营销添加卖点,推进楼盘的销售,也可为项目建 成运营后实现长期繁荣奠定坚实的基础. 根据中国目前的生产水平和居民消费习惯消费能力,较具开发潜质的单 项商业地产业。

12、019 年武汉市 GDP 总量排名将升至第 8 位. 预计 2019 年武汉 GDP 排名升至第八位 2018 年2019 年 来源 : 各城市统计局,戴德梁行研究部 上海 北京 深圳 广州 重庆 天津 苏州 成都 武汉 杭州 NO.9 上。

13、段房地产快速发展阶段 在这一个阶段里面也是中国经济快速发展的阶段.像中国 正式成为的成员,北京申奥成功.于是投资投机也 就快速开始. 20022002年年,土地市场规范化政策出台土地市场规范化政策出台 20032003年年2 2月月,国土资。

14、值:平均评估增值率达 99 . 7 REITs 估值方法 . 7 高速公路板块. 7 污水垃圾处理板块 . 7 仓储物流板块. 8 产业园区板块. 8 评估增值情况 . 9 发行定价及派息率:首发出现热潮,派息收益发行定价及派息率:首发出现。

15、击严重,前半年预计销售同比增长很快.但利率中枢预计上行,2021年全 年销售可能微幅增长. 资料来源:中国指数研究院,中信证券研究部资料来源:中国指数研究院,中信证券研究部 重点城市新推盘套数重点城市新推盘套数重点城市新推盘项目去化率:四周。

16、2013 2014 2015 2016前3季度 21.0 26.4 29.6 32.6 36.1 41.2 33.6 20000 15000 10000 5000 0 16.0 14.0 12.0 10.0 8.0 6.0 4.0 2.0 。

17、加直接税降低间接税的目的, 是具备出台房地产税的意愿. 4.按上海重庆十年房产税的经验来看,房地产税收绝对量小,影响人群有限,对国家财政 收入的贡献业非常有限. 5.在落实税收法定原则下,房地产税立法先行是普遍共识.房地产税改革方向已锁定。