2012年二季度西安房地产市场发展趋势（2页）.doc
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2012年二季度西安房地产市场发展趋势（2页）.doc
1、一季度西安房地产市场发展趋势一季度西安房地产市场发展趋势 一、一、 二季度一手房市场有望继续保持上涨趋势二季度一手房市场有望继续保持上涨趋势 一季度销售量环比上涨明显一季度销售量环比上涨明显 2012 年 1 季度，从供应情况来看，西安市商品房新批预售面积为 313.36 万，环比下滑 11.64%，同比上涨 6.76%，市场供应充足，与去年同期基本持 平。 从交易情况来看，2012 年 1 季度，西安商品房销售量为 166.97 万，环 比下滑 30.29%，同比下滑 50.32%；其中，普通住宅销售面积 125.07 万，环 比下滑 35.3%，同比下滑 58.18%。2012 年 1 季
2、度，住宅月均交易量为 45.01 万 ，商业月均交易量为 8.01 万，写字楼月均交易量为 3.02 万。3 月华南 城商业的阶段性爆发，使得 1 季度商业消化量才得到了一定程度上升。 从 2012 年 1 季度西安住宅市场供、销、存占比可以看出，90-100 、 100-120 、120-144 和 144-180 这四个面积段表现为，供不应求；而 60 以下、80-90 和 180 以上面积段表现为，供过于求。在政策效应及春节 的影响下，西安商品房各物业月度消化速度显著降低。 总体来看，西安商品房各物业去化压力均较大，且库存不断攀高。总体来看，西安商品房各物业去化压力均较大，且库存不断攀高
3、。 二季度刚需渐融，以价换量将扩大二季度刚需渐融，以价换量将扩大 从政策层面来看，国家对刚需群体购买首套房将加大支持力度。市场在经 过了 3 月的预热后，预计在 2 季度，“房展会”、“五一”小长假将成为开发 商推货、促销、跑量的重点，届时越来越多的年轻人将迈入刚需置业的队伍 中。 从市场来看，西安市双轨制已经基本形成，保障性住房销售比较旺盛。通 过对保障性住房的建设，增加了种类同时控制了面积。因此 50 、60 的保 障性住房和 100 的商品房，两个互相影响不大。 在市场竞争压力加大的情况下，楼盘促销将变得普遍化，在保障性住房的在市场竞争压力加大的情况下，楼盘促销将变得普遍化，在保障性住房的 增加供应，且商品房库存量不断增加，房企现金流趋紧的背景下，“以价换增加供应，且商品房库存量不断增加，房企现金流趋紧的背景下，“以价换 量”将是量”将是 2 2 季度的主旋律，房价将继续合理回归。季
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