房地产新黄金十年的发展趋势分析（71页）.pptx
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房地产新黄金十年的发展趋势分析（71页）.pptx
1、转型与机遇转型与机遇 -新黄金十年的房地产发展趋势新黄金十年的房地产发展趋势 第一部分第一部分 前言 变化 问题 解决 转型与机遇 第一部分第一部分：一、一、 中国房地产新黄金中国房地产新黄金1010年年 -（20132013- -20232023） 新四化的发展：新四化的发展： 20112011年年中国中国城市化率城市化率51.351.3% %， 户口城市化率户口城市化率35%35%，20252025年年 目标目标7070- -80%80%，差距较大。，差距较大。 （自（自19981998年年20112011年，年，中中 国国城市化率上升城市化率上升21%21%） 工业化工业化 农业现代化农
2、业现代化 城镇化城镇化 信息化信息化 （核心） 房地产新房地产新黄金黄金1010年的年的1010大理由：大理由： 1 1、城市化的进程、城市化的进程：河南约：河南约40%40%（目标（目标7 70%0%），全国），全国50%50% 2 2、地方财政的依赖、地方财政的依赖: :结构转型前的路径依赖结构转型前的路径依赖 3 3、国际上大国危机印钞票的冲击、国际上大国危机印钞票的冲击 4 4、家庭结构及生活模式的变化、家庭结构及生活模式的变化 5 5、家庭投资渠道的单一、家庭投资渠道的单一 6 6、技术的进步带来产品的升级换代、技术的进步带来产品的升级换代 7 7、消费模式与经营模式的变革引发商业的
3、变革、消费模式与经营模式的变革引发商业的变革 8 8、房地产调控问题的出路、房地产调控问题的出路 9 9、产能过剩的消化、产能过剩的消化 1010、经济复苏的龙头、经济复苏的龙头 二、房地产将发生哪些变化？二、房地产将发生哪些变化？ （一）政策方面：（一）政策方面： 1 1、税收政策、税收政策 2 2、调控政策、调控政策 3 3、金融政策、金融政策 4 4、土地政策、土地政策 5 5、工程政策（强制性新技术）、工程政策（强制性新技术） 6 6、反腐政策、反腐政策 7 7、新城镇政策、新城镇政策 8 8、养老政策、养老政策 9 9、户口政策、户口政策 1010、地方规划政策、地方规划政策 1111、20132013年年5 5月后可能会出台一系列月后可能会出台一系列 政策政策 （二）生活环境变化：二）生活环境变化： 1、有毒食品有毒食品 2 2、有毒空气：室内、室外、有毒空气：室内、室外 3
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