华星房地产开发集团现代商业发展趋势（55页）.pdf
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华星房地产开发集团现代商业发展趋势（55页）.pdf
1、现代商业发展趋势 华星房产 /2011-11-24 纲要 第一部分：商业地产发展的趋势 第二部分：现代商业操作策略分析 纲要 第一部分：商业地产发展的趋势 第二部分：现代商业操作策略分析 商业发展趋势一：空间巨大 同发达国家相比，中国的第三产业发展有着巨大的提升空间，这就 为商业发展提供了雄厚的势能基础。 商业发展趋势二：政策环境趋向优越 中国经济面临结构转型，近5-10年经济发展将会根植于国内需求特 别是居民消费需求，转型期为商业提供了政策上的支持。 “十一五”期间，中国经济总量占世界经济的份额从1978年的1.8%提高到2009年 的8.5左右。2010年中国经济总量接近40万亿元，超过4
2、0多年保持全球“老二”的 日本成为全球第二经济体。 高投入高消耗高增长低效益 客观上看，中国经济潜在增速已经下降，因此要摆脱过度依赖于外需的增长循环。 调整产业结构，立足国内需求，尤其是国内居民消费需求是中国经济的发展趋势； 商业发展趋势三：未来城市化的核心引擎 中国已经进入城市化的高速发展期，而商业的发展是城市化的核心 引擎，长三角城市群随着城市化的逐渐完善，产业结构已经逐步向 发达国家看齐。 商业发展趋势四：住宅巨幅开发留下巨大空间 近十年来房地产行业快速增长，大量住宅的供应和交付使用，快速 增长带来的商业配套缺乏的缺口将会在未来补上。 第二个跻身千亿销售额的房产企业 上半年实现收入618
3、.2亿元（万科同期销售额656.5亿元），完成上半年计划的153%，同比增长69.7%， 预计万达集团全年收入将突破1000亿元。继万科之后，万达将成为国内第二家销售额过千亿的房地产企业 模块复制，迅速扩张的商业地产 万达已在全国开业35个万达广场，同时运营着15家五星级和超五星级酒店，持有开业收租物业面积566万 平方米。目前还有接近40个万达广场和30多家五星级酒店处在建设阶段。 覆盖整个产业链，加出来的商业帝国 万达从单一的房地产业，向商业不动产、高级酒店、旅游度假区、百货、文化、娱乐、零售等产业多元发展； 现代服务业的收入增长速度尤其迅速，其中连锁百货收入同比增长200%，万达酒店公司收入同比增长 100.8%，万达商业管理公司租金收入同比增长85.8%。 行业发展趋势一：成熟模式逐渐形成 经过十年的探索与发展，以万达为龙头的商业地产公司已经逐渐成 为可复制的成熟模式，并且在各发展
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