房地产行业现状及发展趋势研究报告.ppt（64页）
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房地产行业现状及发展趋势研究报告.ppt（64页）
1、房地产行业现状及房地产行业现状及 发展趋势发展趋势 回首改革开放30年中国老百姓的住房变迁， 就会发现，房地产记载的既是一部中国30 年的建设史，又是一部浓缩了我国社会主 义建设的改革开放史。 各个阶段：各个阶段： 1978年1991年：中国房地产市场萌芽阶段 1992年1999年：调整阶段 2000年2007年：房地产快速发展阶段 2008年2013年：房地产行业全面调整阶段 房地产快速发展阶段房地产快速发展阶段 在这一个阶段里面也是中国经济快速发展的阶段。像中国 正式成为的成员，北京申奥成功。于是投资投机也 就快速开始。 20022002年年，土地市场规范化政策出台土地市场规范化政策出台
2、20032003年年2 2月月，国土资源部叫停别墅供地国土资源部叫停别墅供地，低密度住宅成低密度住宅成” 抢手货抢手货“ 年年，3 3. .2626 国八条国八条，4 4. .2727 新八条新八条 房地产行业是中国重要的支柱和民生产业，其发展态势关系整个国民 经济的稳定发展和金融安全。中国房地产行业呈现周期性、资本密集 型、政策敏感度高、地域性明显的特点。房地产行业具有周期性特征， 短周期主要体现与宏观经济互为因果影响，长周期主要体现在人口变 化、迁移规律及城市发展规律上；房地产行业具有资金密集型特征， 具有土地支出资金总量大，建安成本支付复杂及大额特征，这对企业 的资金规模、流动性、资金运
3、营水平有较高要求；房地产行业具有政 策敏感性特征，政府既可以通过金融等间接手段影响房地产市场，也 可直接通过行政干预的方式调控市场，同时，中国各级政府控制了全 国土地，作为市场唯一卖方，房地产企业对各类土地政策高度敏感： 房地产行业还具有显著的地域性特征，房地产产品为特殊商品，价值 主要取决于所处区位，区位涵盖不同城市、同一城市不同区域、土地 对各类稀缺资源（教育、医疗、休闲等）的占有等不同要素。 房地产行业是中国重要的支柱和民生产业，其发展态势关 系整个国民经济的稳定发展和金融安全。2016 年，中国 房地产市场处于调整期，住宅库存量高企，对市场预期转 变进一步影响新开工节奏，房地产投资增速明显下滑。自 2016 年下半年开始，连续的放松限购、限贷及降息降准、 降首付、330 新政、全面放开二胎等政策出台，市场出现 缓慢回暖迹象；但由于前期大量刚性需求的提前释放导致 了有效需求不足，市场
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