深圳市物业管理

1、深圳市万科物业管理有限公司人员临时出入卡编号：VKWY7.5.1A0102F3 版本：CO 表格生效期：2005年2月1日 序号。

2、深圳市万科物业管理有限公司物资搬运放行条编号：VKWY7.5.1A0102F1 版本：C0 表格生效期：2005年2月1日 序号：部 门 年 月 日房 号搬离原因 装修完成 承租期满 另行居住 其它 业 主申办人证件号码房屋性质与业主确认方。

3、深圳市万科物业管理有限公司顾问书签收表编号：VKWY7.5.1J04F5 版本：C0 表格生效期：2005年2月1日 序号：项目名称序号顾问书名称递交人递交时间接收人接收时间123456789。

4、深圳市万科物业管理有限公司文件资料存储清单 编号: VKWY4.2.3Z02F1 版本：C00 表格生效期： 2005年2月1日 序号: 序号案卷磁盘编号案卷磁盘名称卷内文件资料起止时间保存期限存档人保存地点实际报废日期报废审批人备注。

5、深圳市万科物业管理有限公司仓库物资盘点表编号:VKWY7.5.5Z01F3 版本：B1 C0 表格生效期：200425年112月120日 序号:编码物资名称规格型号单位上月库存本月入库调入销售自用调出本月帐存实物盘存盈亏盈亏原因处理意见处理。

6、深圳市万科物业管理有限公司离职手续表 编号：VKWY6.2Z0103F4 版本：BcC1 2 0 表格生效期： 200320045年912月81日 序号：部门姓名岗位到岗时间离职性质： 未转正 已转正 员工职员提出 公司提出原因： 申请人签。

7、深圳市万科物业管理有限公司房屋接管验收表编号：VKWY7.5.4S01F2 版本：BC2 0 表格生效期:20035年92月81日 序号： 物业名称房号时间 年 月 日电气类电源箱电表接线盒灯具开关插座排气扇门铃详情记录：建筑类大门房门落地。

8、深圳市万科物业管理有限公司资产情况审核单编号：VKWY6.3Z01F1 版本：BC0 表格生效期： 20022005年112月201日 序号：资产名称：型号：部门：资产类别：单位：数量：单价：金额：资产情况购入用途时间接受捐赠代管转移报废原。

9、深圳市万科物业管理有限公司 工作评估报告编号：VKWY7.4Z01Z03F9 F5 版本：BC1 0 表格生效期：20032005年92月81日 序号：部门项目供方评估时段供方物资服务质量情况：编制审核审批日期日期日期注：此表须报品质管理部。

10、深圳市万科物业管理有限公司文件处理表 编号:VKWY4.2.3Z02F2 版本：C00 表格生效期：2005年2月1日年月日 序号:文件名称发文部门收文部门收文日期文件份数文件页数承办意见:部门经理主任负责人： 年 月 日总经理助理分管相关。

11、深圳市万科物业管理有限公司电力运行记录表编号：VKWY7.5.1S01F6 版本：BC1 0 表格生效期：20042005年12月1日 序号： 项目项目时间部门： 变压器负荷开关名称及状态变压器房温度配电房温度抄表人员签名电压V电流A变压器。

12、深圳市万科物业管理有限公司物业移交验收表编号：VKWY7.5.4S01F4 版本：BC1 0 表格生效期：20032005年92月81日 序号：物业名称开工日期竣工验收日期接管验收日期建设单位设计单位施工单位监理单位占地面积建筑面积移交内容。

13、深圳市万科物业管理有限公司租户管理协议书编号:VKWY7.5.1G01F4 版本：BC10 表格生效期：20035年92月81日 序号： 甲方: 身份证号码: 工作单位:乙方: 深圳市万科物业管理有限公司 管理处 甲方于年 月 日租住深圳市。

14、1 目的本程序规定了制定物业管理方案实施质量控制的职责方法和要求，以保证制定的物业管理方案符合法律法规的要求和满足业主委托方的服务需求。
2 使用范围适用写字楼管理工业厂房管理停车场管理商场管理住宅管理等方案的制定。
3 相关标准要素GBT19。

15、一）总则部分。
主要明确了立法目的、适用范围和基本原则。
进一步健全完善我市物业管理市场运行机制，使其逐步走上制度化、法制化的道路。
（二）关于监督管理。
基于三级物业管理工作体系和属地管理原则，从立法层面明确各方管理职责，实现物业管理重心下移，强化条块结合、以块为主、齐抓共管的工作格局。
一是要求街道办事处（乡镇人民政府）建立物业管理联席会议制度，协调相关部门解决物业管理工作中出现的重大问题、紧急事件；二是进一步细化了各级政府和相关部门在物业管理活动中的具体职责，以及在各自职责范围内做好执法监督和投诉处理工作的要求。
三是明确了市物业管理行业协会的工作内容，强调其在促进行业健康发展中应发挥的重要作用。
（三）关于业主、业主大会和业主委员会。
以发挥业主、业主大会和业主委员会的主体作用为出发点，规范了业主大会和业主委员会筹备、选举、召开、换届和交接等问题，进一步规范形成了一套完备的工作流程，特别是对于业主委员会换届过程中未能选举产生新一届业主委员会，明确了由居民委员会在街道办事处（乡镇人民政府）的指导和监督下代行业主委员会职责，从而确保小区物业管理的正常秩序。
（四）关于前期物业管理。
针对我市前期物业管理矛盾纠纷相对突出的实际情况，一是强调了前期物业服务招投标管理规定；二是明确了物业服务用房的配置标准；三是强化物业承接查验的重要性。
（五）关于物业服务管理。
一是对物业服务合同的内容、物业管理区域内。

16、标准、政策文件。
二、企业申请资质的类别、等级、数量、年限有何要求？答：企业可以申请施工总承包、专业承包两个序列的各类别资质，申请资质序列、类别、数量不受限制。
企业首次申请（即不具有建筑业企业资质的企业，申请建筑业企业资质的）或增项申请（即已具有建筑业企业资质的企业，申请增加其他类别的建筑业企业资质的）资质的，应从最低等级申请。
企业申请资质升级（即已具有建筑业企业资质的企业，申请同类别高一等级资质的）不受年限限制，但需逐级申请资质升级。
三、企业申请资质时可以利用其母公司、子公司、管理公司等相应资源吗？答：不可以。
企业申请资质应以独立企业法人所拥有的主要人员、资本、业绩、技术装备等情况进行申报，不能使用其母公司、子公司、管理公司等相应资源，如人员、资产、设备、业绩等。
四、事业单位可以申请建筑业企业资质吗？资质申报中有事业编制的人员可以吗？答：不可以。
资质申报单位需具有独立企业法人资格。
资质申报中有事业编制的人员不予认定，但军队单位除外。
五、资质标准中的 “以上”、“以下”、“不少于”、“超过”、“不超过”如何理解？答：“以上”、“不少于”、“超过”是下限，“以下”、 “不超过”是上限。
“以上”、“以下”、“不少于”、“超过”、“不超过”均包含本数。
比如：标准中的“净资产1000万元以上”是指净资产最少为1000万元（含）；标准中的“开挖深度不超过12米的基坑围护工程。
”是指可承接开挖深。

17、深圳市万科物业管理有限公司 体系文件分类体系文件分类 发放发放 表表 编号：编号： VKWY4.2.3Z01F4 版本：版本： C0 表格生效日期：表格生效日期： 2005 年 2 月 1 日 序序 号号: : 序号序号 文件编号文件编号 。

18、深圳市万科物业管理有限公司 建议函签收表建议函签收表 编号：编号：VKWY7.5.1J04F6 版本：版本：C0 表格生效期：表格生效期：2005 年 2 月 1 日 序号序号： 项目名称项目名称 序号 建议函名称 递交人 递交时间 接收人。

19、深圳市万科物业管理有限公司 开开 标标 记记 录录 表表 编号：编号：VKWY7.4Z02F1 版本：版本：C0 表格生效期：表格生效期：2005 年 2 月 1 日 序号：序号： 招标产品或服务名称 成本指标或标底 废标情况 无 有，情况。

20、深圳市物业管理有限公司 目目 录录 一公司简介一公司简介 一 总则 QMSWY0101 二 公司概况 QMSWY0102 三 管理目标 QMSWY0103 四 企业发展目标 QMSWY0104 五 公司组织架构图 QMSWY0105 二办公。

21、 版 次：A0 深圳市物业管理有限公司 文件名称：工程管理手册 文件编号：POLYWI75003 第 1 页 共 59 页 更多物业资料，请关注微信公众号：wuyeguancha工程管理手册总目录工程管理手册总目录 序号 标题 页码 1 设。

22、 版 次：A0 深圳市物业管理有限公司 文件名称：安保管理手册 文件编号：POLYWI75001 第 1 页 共 12 页 更多物业资料，请关注微信公众号：wuyeguancha10 安保管理方案 20 组织结构 组织结构 岗位职责 岗位分。