1、 版 次：A/0 深圳市物业管理有限公司 文件名称：工程管理手册 文件编号：POLY-WI-750-03 第 1 页 共 59 页 更多物业资料，请关注微信公众号：wuyeguancha工程管理手册总目录工程管理手册总目录 序号 标题 页码 1 设备管理规程 2 2 房屋本体、室外公共设施的维修养护周期及质量标准 10 3 供电系统规程 11 4 供配电系统巡视维护规定 15 5 供水系统操作规程 17 6 供水系统巡视维护规定 19 7 排水系统操作规程 22 8 排水系统巡视维护规定 23 9 空调系统操作规程 24 10 空调系统巡视维护规定 26 11 电梯系统操作规程 28 12 电
2、梯系统巡视维护规定 30 13 消防报警系统操作规程 32 14 消防报警系统巡视维护规定 34 15 气体消防系统操作规程 37 16 气体消防系统巡视维护规定 40 17 监控系统操作规程 41 18 监控系统巡视维护规定 43 19 停车场管理系统操作规程 45 20 停车场管理系统巡视维护规定 46 21 楼宇自控系统操作规程 47 22 楼宇自控系统巡视维护规定 48 23 接地电阻测试操作规程 49 24 避雷系统巡视维护规定 51 25 计量设备检定操作规程 52 版 次：A/0 深圳市物业管理有限公司 文件名称：工程管理手册 文件编号：POLY-WI-750-03 第 2 页
3、共 59 页 更多物业资料，请关注微信公众号：wuyeguancha一、设备管理规程 一、设备管理规程 10目的 保证所有为业主（住、用户）提供各种服务的公共设备满足服务要求。 20适用范围 管理处管辖的电力(油)拖动设备、电机、电气设备（含强电主线路） 、电子设备（含弱电线路） 、管道、风道、阀门及其它房屋附属装置。 30定义 31日常维护保养 指经常性的保养工作。包括定期检查、清洁、防腐、紧固和润滑，对不经常运行的机械进行盘车、试车（正压风机、消防水泵、发电机） ，发现小故障及时排除，作好记录。 32一级保养 对机械设备进行检查、检测，根据实际需要局部解体，进行清洗、调整、维修更换；对电机进行绝缘摇测；对电气设备清扫，检查仪表、电器（断路器等） ；对电子设备除尘、触头研磨、更换，功能检查、软件检查；对管道、风道局部除绣防腐、刷漆；对各种主要阀门（含风阀、防火阀）渗漏、故障进行处理。 3
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