房地产开发公司商业综合体规划设计管控要点全套资料合集（共10套打包）

1、管控分项序号电气专业管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核（一）消防安全管控要点消防系统供电线路敷设要求1消防系统电缆线缆不应与其他负荷共用电缆桥架或线槽，如在同一电缆桥架、线槽内敷设时，中间须加防火隔板消防系统负荷供电回路线路选择2特级防火建筑物消防设备供电干线及分支干线采用矿物绝缘电缆；其他消防回路采用无卤低烟型阻燃A类耐火电缆（导线）（WDZAN）。如不采用矿物质绝缘电缆，应经当地消防局批准。矿物质绝缘电缆推荐采用柔性矿物绝缘电缆3一级防火建筑物（含购物中心及5A级写字楼、星级酒店）消防负荷。

2、管控分项序号夜景照明专业管控要点交底确认设计自检规划院审核（一）规划设计管控要点方案1夜景照明设计时，除另外设计的内透光外，不应过多考虑内透光的影响。2方案设计除提供效果图外还应提供与该效果图对应的灯具平面布置图、立面布置图、灯具、光源参数表、功耗、及主要部位亮度表，概算。效果要求3雨篷灯具应采用暖色温4投光灯不应产生眩光5商业主要临街面宜用LED突出轮廓6商业中心区照明设备的总体外观包括所有照明装置的尺度、材料、颜色和式样，在一个区内应该协调7酒店照明不应设计大规模LED,设计风格应高贵典雅8酒店照明应采用。

3、万达商业综合体规划设计管控要点序号管控分项导视设计管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核1机电1.导向标示牌的总用电量及电路系统的做法由机电专业进行初审（例：是否需单独设置回路等）；2.导向标识电路系统的做法由施工单位根据现场实际情况进行深化设计，并将深化设计后的图纸报景观设计单位统一会审，同时报规划院建筑负责人、机电专业负责人检核、确认；导向标示牌的总用电量已分别报室内步行街内装设计单位和景观设计单位；并已分别落实点位、合图2结构1.室外各种立牌的结构及预埋的基础结构已经由结构专业进行初审；之。

4、万达商业综合体规划设计及酒店管控要点（二）管控分项序号结构专业管控要点（大商业）交底确认设计自检项目公司审核规划院审核结构方案、设计参数、材料选择等1受力钢筋应采用高强度钢筋2采用PKPM计算时应正确进行活荷载折减 3原则上水平构件、地下室外墙和基础混凝土等级不超过C404竖向构件的强度等级应区分塔楼和裙房5节点核心区混凝土强度应充分考虑多轴强度6竖向结构减小截面及降低砼标号不在同一层调整7结构应有合理的屈服机制，剪力墙不应设长墙，建议开洞作连肢墙8后浇带的位置应方便施工，不宜穿越大跨度梁（15m）9结构体系、分缝。

5、管控分项序号暖通专业管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核（一）消防安全管控要点总体要求1消防通风要满足消防规范、消防性能化分析的要求。2步行街顶部设机械排风，同时设自然排风窗，过渡季节时采用自然通风。在机械排烟时，平时用于自然通风的开启窗，应能自动关闭，并与火灾报警系统联动。3排烟及补风土建风道内应做镀锌钢板风管。4排油烟系统在风道最低处设清扫口。5所有主力店内均作机械排烟保温材料6所有防结露管道、采暖管道和空调水系统管道应采用燃烧性能等级不低于难燃B1级的保温材料。其中低温水管道（65）采用橡。

6、管控分项序号建筑幕墙管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核（一）消防安全管控要点幕墙材料1保温材料1） 幕墙式建筑外墙保温材料应为A级；2） A级保温材料可采用憎水型岩棉或玻璃棉。2面板材料建筑幕墙面板的燃烧性能应为B1级以上，宜为不燃材料（A级）。当采用铝塑板时，应使用B1级阻燃型铝塑板：1）材料燃烧性能等级：B1级及以上；2）中间复合层是阻燃材料。幕墙防火构造 3防火封堵1）建筑幕墙与每层楼板、隔墙处的缝隙，应采用防火封堵材料封堵；2）基层墙体内部腔体及建筑幕墙与基层墙体、窗间墙、窗槛墙及裙墙之间的空间。

7、万达商业综合体规划设计管控要点（八）管控分项序号景观设计管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核交通组织1公交车站点、出租车停靠点设置符合景观设计导则要求2购物中心主入口与广场衔接处不得有台阶，广场场地与城市主要道路应交接过渡自然；3城市规划人行道与地下通道接口等与广场交通流线一致；4主要道路上应设计公交车站和出租车泊接停靠站，设置符合景观设计导则要求；5主要出入口区域不宜设置井盖、通风竖井、取水阀等影响品质的功能设施；车库出入口是否按集团签批总图设置及优化，并进行美化或弱化处理室外导视6整体导。

8、万达商业综合体规划设计及酒店管控要点（三）管控分项序号生活给排水管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核自来水单独缴费1超市、百货、回迁物业、销售型物业给水系统应单独向自来水公司交费、单设泵房。给水环网设置及开口2室外给水管网布置成环状，市政条件许可的情况下室外给水和消防环网应合用，市政给水开口为23个。独立计费水表设置原则3独立计费水表应接至室外给水管网，宜设在室外水表井，如设室内，需自来水公司认可。水表井位置4室外水表井应避开主要出入口、广场、商铺门口。商铺缴费原则5室外步行街商铺水表设置在。

9、管控分项序号建筑专业管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核（一）消防安全管控要点总体要求1应按模板要求编制完成消防设计专篇2总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地。消防疏散平面布置3疏散宽度是否符合万达安全管控要求，并提供疏散宽度计算表。4室内步行街公共区首层任一点至直通室外的最近疏散门的距离不宜超过60m,二层及以上各层内任一点到安全出入口的距离不宜大于37.5m。5室内步行街两侧商铺内任一点至最近疏散门的距离不应大于15m，主力店、次主力店、超市内任一点至最近安全出口疏散门的距离不应大于37.5m。6每。

10、管控分项序号大商业内装专业管控要点交底确认设计自检规划院审核（一）消防安全管控要点总体要求1应符合2011版规划院安全管控标准2应符合2011版万达广场购物中心建筑防火技术要求-5.建筑装修机电专业 3建筑负责人、机电项目负责人已对室内步行街内装设计用电总量（含导向标识用电）与建筑提供的用电总量之间的差额部分有明确的处理意见，并已落实。4项目公司协调建筑设计院对内装图纸中涉及到用电负荷及防火安全做法的相关图纸出具书面意见。5建筑负责人、机电项目负责人、内装专业负责人结合设计院出具的书面意见给出明确的处理意见，并。