重庆房地产市场回顾

1、房地税是对“居住用地”进行征收的一种税，有着长期性，所以，长远来看，对稳定房地产市场有着积极的意义，有利于未来房地产市场健康平稳的发展。
其二，扎实推动共同富裕，在最高领导人发表的重要文章里，首次将房地产税上升到了实现共同富裕的国家战略层面，即扩大中等收入的群体，缩小城乡收入差距，改善收入和财富分配的格局，而房地产税改革则是其中最重要的一环。
其三，深化财政改革，征收房地产税的本质不单是调控楼市，主要核心还是深化财政改革，此次房地产税改革试点工作便是财政改革、税制改革中非常重要的一部分。
如此可见，房地产税的出台是势在必行。
政策出台，普通老百姓最关心的还是对自身的影响，房地产税到底怎么收、收多少成为了大家疑问，在明确征收对象之前，我们需要知道房地产税和房产税的区别，房产税只是房地产税里的一个小分支。
房地产税虽然比较新鲜，但是房产税早已存在，据了解，1986年，我国就已出台房产税相关条例，对经营性房产开征房产税，而自住房产则免征该项税款。
也就是说用于非居住用途的房地产（如写字楼、商铺等），一直都在房产税的征收范围。
1房地产税，征收对象是谁？而新一轮房地产税试点明确说明，试点地区房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。
也就是说除农村住房外，其余房产都将纳入征收范围，但不同房产征收的方式也不同。
宅基地本就不具备金融属性，所以向村民征收房产税不现实，。

2、其他行业布局，推动核心商务区去化再度提升，空置率降至10%以下。
行业需求方面，全市场注册制逐步推进为资本市场体制扩容，季内以证券、基金、资管扩租为主的金融需求进一步激活，位居首位，陆家嘴及其外围市场与外滩区域特别活跃；TMT紧随其次，细分产业回归底层技术研发，以人工智能、金融科技、企业应用软件等产业互联网表现突显，在闵行、浦东前滩、虹口区域等皆有升级扩点；消费品制造业受资本青睐的新能源汽车及化妆品类引领布局，同时生物医药及医疗器械类企业从商务园区升级差异化选址写字楼市场的情况持续。
此外，第三方办公服务运营以精装独立办公室模式为首持续扩张步伐，聚焦可租空间相对充裕的核心及核心拓展区。
以成交类型来看，搬迁扩租占市场八成以上，一千平方米以上中大面积段租赁需求于季内落地增多，成交笔数占比62%。
区位表现上看，南京西路、淮海中路可租面积减少带动部分核心拓展区如北外滩、火车站、四川北路以及其他新入市项目去化持续改善，而滨江新兴区域前滩、世博后滩优质楼宇持续吸引医药及工业制造业等搬迁扩张，大虹桥商务区则录得政府机构职能建设的整栋办公需求带动板块整体去化。
但与此同时，亦有少部分市场面临租户外流压力，季内去化表现相较疲软。
租金方面，因主力需求战略扩张稳健布局，使得高入驻率的核心商务区和滨江区域业主的有效租金让利空间收窄，支撑全市租金报价和有效租金分别上调1.0%和1.1%。
然而，近期疫情规模性反弹租。

3、情绪不断攀升，故租户办公决策周期较长，且更关注成本控制，这也带动季内乙级楼及其楼内面积、租期等更具灵活性的转租、联合空间的去化率提高；另一方面，行业整合及调整持续，引发大面积需求波动。
统计数据显示，季内甲级写字楼退租由科技新媒体（TMT）及房地产建筑主导，分别占比21.6%、13.6%。
因此，季内甲乙级写字楼吸纳量差异化表现，其中甲级写字楼录得负值，而乙级写字楼需求显著提升。
尽管如此，TMT及房地产建筑行业在调整中创出新赛道，为办公需求续以支撑。
首先，TMT仍居季内写字楼新增需求首位，占比20.7%，其中如物联网、企业服务、芯片研发等工业互联网和如游戏、传媒等消费互联网企业的需求最为活跃，并主要投落在城南板块。
2022年新年伊始出台的成都市“十四五”新经济发展规划指出，到2025年，成都新经济营收将达2.5万亿元以上，新经济增加值占GDP比重将达到30%以上；将大力支持集成电路、区块链和工业互联网等面向共性需求的基础赛道。
因此，伴随着成都力争在新一轮全球产业分工中实现由跟跑承接到创新引领的角色转变，相关科技细分领域的需求也将在未来获得持续增长动能。
就房地产而言，得益于成渝经济圈建设提速，房地产产业链上相关的基建、市政、工程等领域的国资背景企业也随之展现出愈发强劲的扩张意愿，特别是着重于开发二、三线城市的企业尤为瞩目，继而带动季内房地产建筑行业的新增需求占比仍有7.9%。
其次，金。

4、春节影响，本季净吸纳量环比有所下降，但仍高于过去五年的第一季度平均值。
从区域来看，琶洲和珠江新城分别贡献了三分之一的净吸纳，两个商务区的租金表现亦较为平稳。
天河体育中心录得0.6%的环比跌幅；而以旧楼为主的越秀区跌幅最为显著，环比下跌0.8%。
综合来看，一季度全市租金小幅下行，环比下降0.3%，平均租金为每月每平方米159元。
业主推租积极，在租约谈判时提供更灵活的策略，比如有业主提供装修优惠，以促进可租面积去化。
从行业来看，金融业、TMT和消费品制造业占据全市前三大需求。
区域表现分化，珠江新城的金融业独占鳌头，占比高达45%，基金、证券和保险代理有扩张；琶洲继续以TMT为需求首位，成交集中在游戏、电商以及“互联网+”政务服务领域。
预计广州写字楼市场不久后将再次迎来供应高峰，全年供应量预计将达到76万平方米，其中五成来自琶洲。
整体空置率将被推升，租金继续承压。
“近几年充足的供应为第三方办公空间提供了生长的土壤，市场观察到多个国内以及本地联合办公品牌启动扩张计划或进驻新交付的楼宇，问询和成交活动较为活跃。
一方面，部分租户为降低风险而减少装修、配置预算，灵活办公空间则能提供标准化的办公设备；另一方面，在防疫常态化的时期，线上办公和职场办公的结合和转换，催生企业对活动工位、小型会议室的需求，而联合办公空间比传统空间能更快作出针对性的响应。
因此，预计第三方办公空间未来将继续扩张。
另外，为迎合。

5、平方米的国内头部科技企业的扩张需求，其中一宗达3万平方米。
金融类板块需求占比在本季达21.1%，位列第二大需求，主要来自传统金融企业的扩张，大面积成交聚焦银行、保险两大类子板块。
专业服务和房地产建筑并列市场第三大需求，占比均约5%。
受新增供应影响，整体市场空置率环比上升0.5个百分点至17.1%。
本季前海以及高新园片区表现优异，二者共为市场贡献了60.3%的净吸纳量。
着眼租赁类型，搬迁类需求居市场主导，占比约7成，主要来自科技、非金融类企业从产业办公楼以及乙级以下的写字楼搬迁至优质写字楼。
租金方面，虽然受到疫情的影响，退租或寻租消失的情况目前并未出现，且在疫情快速有效受控的情况下，全市企业及时复工。
深圳全市以及各区均出台了疫情期间的租金补贴政策，但主要针对国有企业物业以及小微企业，对于商务楼宇减租均为非强制性的鼓励措施，因此季内并未监测到优质写字楼业主主动减租的案例。
整体市场平均租金在本季保持平稳，录得每月每平方米187.7元。
“未来六个月，新增供应依然充沛，主要分布在南山和福田两个区域。
受疫情以及新增供应的影响，不排除部分项目会推迟交付，但新增供应总量依然可观，预计整体市场空置率将小幅上升。
需求方面，若后期疫情不再反复，在来自科技和金融两大板块持续扩张的需求推动下，预计整体市场平均租金将依然保持稳定。
但从项目层面来看，受新项目不断入市的冲击，老旧项目的租金将有所下调，从而导致部分。

6、凛冬已凛冬已至，砥砺前行至，砥砺前行 抢鲜版 20202020年南昌房地产市场年南昌房地产市场 回顾与展望回顾与展望 天睿发展策略中心 2020.12020.12 南昌南昌 T R U S TT R U S T 天天 睿睿 房地产 100 。

7、2017年12月 转承之际，引力提升 城镇居民人均可支配收入 社会消费品零售 亿 同比增长，高于全 国亿 同比增长 元 同比增长，高于全国 西成高铁 地铁 号线 产业布局方针 中优东进南拓西控北改 固定资产投资 亿元，同比增长 成都产业发展。

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9、2013年世联房地产市场研究系列之八 20130715 理性发展的下半年理性发展的下半年 20132013年上半年房地产市场回顾与展望年上半年房地产市场回顾与展望 下半年房地产市场展望 2 2 4 4 5 5 上半年房地产市场回顾 1 1 。

10、2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED 1 贝壳研究院重庆分院 2021.1.1 开往春天的列车 2020年重庆房地产市场报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED 2 贝壳。

11、成都房地产市场 总体量平方米总体量平方米 同比 平方米 新增供应平方米新增供应平方米 同比 平方米 净吸纳量平方米净吸纳量平方米 同比 平方米 空置率空置率 同比 百分点 平均有效净租金平均有效净租金 人民币人民币 平方米平方米 月月 同比。

12、 广州房地产市场 2020 年回顾及 2021 年展望 广州房地产市场广州房地产市场 2020 年年回顾及回顾及 2021 年年展望展望 广州甲级办公楼租赁成交新经济企业占比瞩目，奢侈品消费回流带动广州奢侈品销售业绩强劲反弹广州甲级办公楼租。

13、 2019 仲量联行，保留所有权利。
深圳年回顾与年展望 2020 仲量联行，保留所有权利。
深圳深圳房地产市场房地产市场 2020 年回顾年回顾与与 2021 年年展望展望 新经济企业大面积租赁成交瞩目；疫情加速零售商转变开店与选址策略新。

14、深圳房地产市场2020年回顾与2021年展望 第一太平戴维斯华南区研究部 2021年1月7日 11 January 2021 深圳甲级写字楼市场 1 深圳经济基本面地区生产总值 截至第三季度，城市经济运行保持稳定恢复的良好态势，GDP同比增。

15、1 2020年一季度房地产市场回顾与后市展望 世联研究 2 宏观与政策篇 销售篇 融资篇 土地篇 回 顾 iWsVaXNBhUiYcXyUgWhYyUnZhY8ObPaQtRrRmOmMkPnNmRiNqQoR8OtRrQxNmNrOxNs。

16、1 2020年一季度房地产市场回顾与后市展望 世联研究 2 宏观篇 政策篇 销售篇 融资篇 土地篇 回 顾 宏观海外疫情失控，全球经济供需同遭冲击 3 目前全球单日确诊人数从数据上看已然失控，虽 然日欧洲等多个发达经济体控制情况转好，但 美。

17、仲量联行房地产市场 2020年第二季度回顾及展望 2019年武汉市宏观数据概览 2.3 36.9 60.8 三次产业结构 第一产业第二产业第三产业 经济指标数值 GDP万亿元1.62 同比增长 7.4 人口万人 1121.20常住 902.。

18、世联研究 2019年，房地产在踟蹰前行中，销售额再度创出新高。
2020年，在房住不炒与三稳之下，房地产行业 终将褪去浮躁与虚火，回归其根本。
中国房地产市场2019年回顾与2020年展望 2020.02 根 致虚守静 复归其 1全年商品房。

19、成都2021年上半年房地产市场回顾及 未来展望 立新致胜 INNOVATIVE SOLUTIONS TO ENSURE YOUR SUCCESS 第一太平戴维斯研究部市场研究覆盖区域和城市 2 华东区域华东区域 上海 南京 杭州 苏州 无锡。

20、深圳房地产市场 年度回顾与展望 张晓端高级董事 华南及华西区研究部主管 戴德梁行研究院副院长 01 住宅市场 稳字当头的前提下因城施策 从严防大涨向全方位维稳过渡 2019年度深圳房地产市场回顾与展望 戴德梁行研究部3 3月，住建部：始终坚。

21、 2020 年上海写字楼市场因部分新项目延后交付，仅录得约 68 万平方米的新增供应，同比减少 3 下半年市场快速复苏，需求增长超预期，具性价比的新入市楼宇激活大面积租赁需求，全年净吸纳 量录得49.4万平方米，同比提升6综合市场整。

22、2021年昆明房地产市场回顾及未来展望立新致胜INNOVATIVE SOLUTIONS TO ENSURE YOUR SUCCESSCity Overview城市发展城市概括1534.4万城市功能核心区城市功能核心区占比占比63.16同比增。

23、深圳房地产市场回顾与展望 2021 一数据板块CRIC 2020 数据库粤港澳大湾区投资决策系统城市栅格系统场景化大屏租赁地图等 二研究板块定制监测研究服务深圳房地产市场月度季度年度监测报告全国及深圳房地产政策资讯研究监测报告粤港澳大湾区城。

24、深圳房地产市场回顾与展望 2021 一数据板块CRIC 2020 数据库粤港澳大湾区投资决策系统城市栅格系统场景化大屏租赁地图等 二研究板块定制监测研究服务深圳房地产市场月度季度年度监测报告全国及深圳房地产政策资讯研究监测报告粤港澳大湾区城。