2016年重庆房地产市场年度回顾（45页）.pdf
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2016年重庆房地产市场年度回顾（45页）.pdf
1、市场需求强劲致租金下行趋势放缓 创新业态持续进驻增强零售物业体验性 2016年全年重庆房地产市场回顾 仲量联行华西区 研究部 优质办公楼市场 2 2016年全年重庆优质办公楼市场 1 指标指标整体市场整体市场 总存量总存量 (平方米平方米)2,942,600 同比+508,700 新增供应新增供应 (平方米平方米)508,700 同比-426,200 净吸纳量净吸纳量 (平方米平方米)335,800 同比+55,000 空置率空置率247.7% 同比-2.9百分点 租金租金3(元元/平方米平方米/月月)85.8 同比-5.0% 2016年整体较2015年新 增供应放缓，共计51万 平方米优质办
2、公楼宇入 市。 净吸纳量连续5年上涨。 同比上涨20%。 由于在2015年重庆优质 办公楼供应过剩，空置 率高企，因此在2016年 业主大幅下调租金刺激 租赁需求，推动空置率 同比下降2.9个百分点。 注： 1. 优质办公楼包括甲级和部分品质较高的乙级办公楼 2. 总体空置率按照租户入驻情况统计 3. 租金指平均有效净租金，即剔除物业管理费、扣除免租期租金的含税租金 重庆优质办公楼市场供应及需求 重庆经济强劲刺激新成立公司拓 展业务，同时业主持续下调租金 刺激租户升级需求，两者影响下 空置率明显下降。 3 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 0 100 200 300 400
3、 500 600 700 800 900 1,000 2007200820092010201120122013201420152016 空置率 建筑面积（千平方米） 新增供应 （左轴）净吸纳量 （左轴）空置率 （右轴） 重庆优质办公楼市场需求分析 4 注：*搬迁指相同等级的办公楼之间的变动 数据基于2016年全年优质办公楼新成交案例 重庆本地 企业 63% 非本地内 资企业 31% 外资企业 6% 金融服务 30% 专业服务 17% 贸易零售消费 品行业 17% 房地产 12% 其他 9% 高科技 8% 制造业 7% 升级 36% 新设立 33% 扩租 16% 搬迁* 15% 升级需求、内资企业和金融服务业为2016年重庆办公楼市场主要需求方向。 升级需求较2015上涨7.5万平方米，新设立公司需求较2015上涨7.7万平方米。 新兴商务中心：江北嘴 江北嘴作为重庆市重点打造的中央商务区吸
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