物业管理电梯运行操作规程.2页

1、电梯运行功能操作与故障分析标准作业规程1.0 目的为了规范电梯运行功能操作与故障分析工作，确保电梯的安全运行，特制定本规程。
2.0 适用范围 本规程适用与物业管理公司现辖区内的XOSTAR控制系统的电梯。
3.0 职责3.1 维修主管负责电梯。

2、1.02.03.0目的规范低压断路器的操作，确保其安全可靠运行。
适用范围适用于管理处低压断路器的操作。
内容序号项目内容1断路器插入操作1将空气开关装在导轨上，确认信号指示灯在分离位置DISCONNECTED，将开关推入至定位，关上小室门，确。

3、1.02.03.0目的规范变配电系统运行操作，确保其正常安全运行。
适用范围适用于管理处变配电系统的操作。
内容序号项目内容1送电操作1 检查所有低压配电柜开关处于断开状态。
2 合1或2变压器计量进线柜总负荷开关。
3 合联络柜空气开关。
4 合市。

4、1.02.03.04.0目的规范泳池设备设施的日常操作，确保其正常运行使用。
适应范围适用于管理处泳池设备设施的运行操作。
系统运行说明泳池回水经过毛发过滤器将杂物截留后进入水泵，同时在回水水管加入混凝剂。
经水泵混合后，泳池水中细小杂质凝聚成大。

5、电梯维保操作规程电梯维保操作规程 共 1 页 第 1 页 1. 星期一至星期五 7：3018：30 分由电梯工负责。
1.1 7：30 分按电梯巡检记录表检查机房设备。
1.2 7：45 分进行放梯工作，并随梯检查轿厢内情况。
1.3 8：。

6、供配电运行安全操作规程一双回路供电 供电方式为一主一备，两路电源的进线柜即受电柜设电气联锁。
当主供电源停电，只有在主供电源的受电开关分闸后，备用电源的受电开关方可合闸，并在主供开关上悬挂严禁合闸警示牌，同时在一次结线图板上正确反映供电运行方。

7、电动扶梯操作规程一准备 在梯头或梯尾的照明开关处用梯匙开电扶梯照明。
二启动 1检查确认梯级上无乘客且电扶梯周围无障碍物。
2在梯头或梯尾的启动开关处用梯匙启动电扶梯。
3在达到额定转速前，检查电扶梯是否启动自如，若有异常，即按急停按钮停止。

8、给排水设备操作规程一生活水平泵操作规程 1检查控制柜电压表是否指示正常位置。
2检查水池水位是否正常。
3检查水池液压进水阀是否正常。
4检查水泵进出口阀门是否处于开合状态。
5仔细阅读交班记录。
6泵组选择开关每日轮换一次。
7将恒压泵开。

9、金属器具上光操作规程金属器具上光操作规程 1 1 目的目的 对小区保洁范围内金属器具上光质量进行有效控制， 确保小区保洁范围内的 金属器具符合规定要求。
2 2 适用范围适用范围 小区保洁范围内金属器具的上光过程。
3 3 职责职责 3.1。

10、电梯管理制度安全操作规程1电梯行驶前的检查与准备工作1 开启层门进入轿厢之前，要注意轿厢是否停在该层。
2 每启轿厢内照明灯。
3 每日开始工作前，将电梯上下行驶数次，无异味现象后方可使用。
4 层门关闭后，从层门外不能用手拨启，当层门轿门未完全。

11、1未经允许，非工程人员不得进入泵房；2泵房内严禁存放易燃易爆有毒有害物品；3泵房内严禁吸烟，消防器材应齐备并于显眼位置摆放整齐；4泵房内应保持通风良好，光线充足，机房及设备清洁状况良好；5泵房门应随时上锁，防止无关人员进入泵房；6工作人员须。

12、1维修停电挂牌制 停电悬挂告示牌牌上注明工作人员的姓名工作位置，高压设备停电必须装设接地线，工作完成后检查各种安全措施是否拆除，确认后方可送电，谁挂牌谁负责，直到送电。
2停电程序 分低压侧各分屏的支路分空气开关或刀熔开关分低压侧总屏的空气断。

13、大堂公共区域清扫作业规程大堂公共区域清扫作业规程 1 1 目的目的 规范大堂公共区域清扫作业，确保大堂公共区域的保洁质量。
2 2 适用范围适用范围 适用于公司接管物业中大堂公共区域的保洁服务工作。
3 3 职责职责 3.1 保洁中心经理负。

14、金属器具上光操作规程金属器具上光操作规程 1 1 目的目的 对小区保洁范围内金属器具上光质量进行有效控制， 确保小区保洁范围内的 金属器具符合规定要求。
2 2 适用范围适用范围 小区保洁范围内金属器具的上光过程。
3 3 职责职责 3.1。

15、6.5 6.5 管道疏通机操作规范管道疏通机操作规范 1 1 目的目的 为规范管道疏通机操作程序， 确保正常操作， 延长机器寿命， 特制定本规范。
2 2 适用范围适用范围 适用于管道疏通机的操作管理。
3 3 职责职责 3.1 小区维修组。

16、5.3 5.3 电动扶梯操作规程电动扶梯操作规程 1 1 目的目的 规范电动扶梯运行操作程序，确保电梯正常运行。
2 2 适用范围适用范围 适用于公司管理范围内电动扶梯的运行管理。
3 3 职责职责 3.1 工程技术部负责对小区电梯的运行管。

17、仓管员操作规程仓管员操作规程 共 1 页 第 1 页 1. 请购：由各部门报出部门每季度各类物品的计划用量，根据库存情况提出请 购注明库存量送物业管理处审批，转至采购员处按要求日期购买； 2. 验收：按请购单名称验收必须按质按量 ，发现不合。

18、外墙清洁操作规程外墙清洁操作规程 共 2 页 第 1 页 1. 气候条件：外墙清洁必须在良好的气候条件下进行，风力应小于 5 级，5 级 风以上应停止工作，工作前应测定风力，尤其是高空风力。
下雨有雾能见度差 以及高温35以上等条件都不允许进。

19、柴油发电机操作规程柴油发电机操作规程 共 2 页 第 1 页 1.日常维护及起动前检查工作： 1.1 冷却水是否加满； 1.2 机油是否加足； 1.3 燃料油是否加够； 1.4 电瓶是否荷电，起动系统线路是否正常； 1.5 各附件联接件是否。

20、电梯维保操作规程电梯维保操作规程 共 1 页 第 1 页 1.星期一至星期五 7：3018：30 分由电梯工负责。
1.1 7：30 分按电梯巡检记录表检查机房设备。
1.2 7：45 分进行放梯工作，并随梯检查轿厢内情况。
1.3 8：3。

21、GL020 会所收款员操作规程 1 工作目标 规范会所接待服务，规范服务程序，提高服务水平。
2 工作职责 负责前台收款工作，熟悉各种项目的价格，熟悉开机打单交班改正清单的工作 流程。
3 工作指引 31 每天提前 10 分钟到岗，换工装，。

22、GL022羊城通收费系统司机操作规程 1 工作目标 确保羊城通收费系统正常运作，收费数据采集及时准确无误。
2 工作职责 司机班司机负责卡机开关，监督乘客刷卡消费，处理卡机故障现象。
司机班班长负责定期采集车辆运营数据，处理卡故障现象，定期。

23、GL017 电动车操作规程 1 工作目标 确保电动车辆性能完好，提高车辆的使用寿命，满足公司使用要求。
2 工作职责 负责电动车辆的行驶保养维修。
3 工作指引 3.1 车辆行驶前，检查制动系统，转向系统是否安全可靠，方向选择器和加速器踏板。

24、GC013 停送电操作规程 1 正常情况下的倒闸操作 1.1 运行组提前两天书面填写操作票，送管理处领导审批。
1.2 管理处接到批准通知后，提前一天贴出停电通知以告知业户。
1.3 在操作前首先熟悉倒闸操作票的内容要求，核对设备名称编号及。

25、GC016 柴油发电机操作规程 1 手动操作适合日常每周的手动试机 1. 1 开机前的检查工作： 1.1.1 断开电源输出开关。
1.1.2 检查水箱水位机油和柴油油位以及电瓶电压或电瓶充电器电源水液位都应在正常 范围内。
1.1.3 检查。

26、GC021 污水泵的操作规程 1. 正常情况下，污水泵会自动开启和停止，无须人进行操作。
2. 两台泵交换工作说的操作： 2.1 用钥匙打开控制箱的前门，合上箱内的自动空气开关，再关上控制箱的前门。
2.2 打开控制箱电源开关红色指示灯亮 。

27、GC019 给排水设备设施操作规程 1. 工作目的 使给排水设备设施性能稳定，保证小区正常运行。
2. 工作职责 值班机电负责给排水设备设施的操作巡查记录及异常情况的报告。
3. 工作程序 3.1 给排水设备设施操作流程 开启进水阀 开启出。

28、低压配电柜操作规程低压配电柜操作规程 1.01.0 目的目的 确保作业时的安全。
2.02.0 适用范围适用范围 适合于物业公司所属小区的专用配电房低压配电柜。
3.03.0 管理内容管理内容 3.1 单台合闸送电操作程序 a 合闸前断开各。

29、电梯运行管理标准作业规程电梯运行管理标准作业规程 一目的 规范电梯运行管理工作，确保电梯良好运行。
二适用范围 适用于物业管理处辖区内电梯的运行管理。
三职责 1 机电维修部主管负责检查电梯运行管理工作的实施情况。
2 机电维修部班组长负责。

30、电梯运行记录电梯运行记录 日期： 年 月 日 星期： 天气： 晴 阴 雨 台风 其它： 检查人： 检查项目 编号位置 数 显 舒适 感 外呼 内呼 轿厢 灯 机房 温度 机房 湿度 运行 状况 检查项目 编号位置 数 显 舒适 感 外呼 内。

31、1 目的目的 规范水泵的操作程序，确保水泵安全运行。
2 适用范围适用范围 水泵的开停机操作。
3 职责职责 3.1 值班员负责水泵的开停机操作及水泵设备的巡视检查。
4 工作流程工作流程 4.1 启泵启泵 4.1.1 检查水泵附近有无防碍。

32、电梯维保操作规程电梯维保操作规程 共 1 页 第 1 页 1. 星期一至星期五 7：3018：30 分由电梯工负责。
1.1 7：30 分按电梯巡检记录表检查机房设备。
1.2 7：45 分进行放梯工作，并随梯检查轿厢内情况。
1.3 8：。

33、电梯设备设施运行管理标准作业规程电梯设备设施运行管理标准作业规程 1.0 1.0 目的目的 为了规范电梯运行管理工作，确保电梯良好运行，特制定本规程。
2.0 2.0 适用范围适用范围 本规程适用于本物业公司辖区内电梯的运行管理。
3.0 。

34、电梯运行功能操作与故障分析标准作业规程电梯运行功能操作与故障分析标准作业规程 1.0 1.0 目的目的 为了规范电梯运行功能操作与故障分析工作，确保电梯的安全运行，特制 定本规程。
2.0 2.0 适用范围适用范围 本规程适用与物业管理公司。

35、第 1 页 共 2 页 污水处理站设备操作规程污水处理站设备操作规程 1污水处理站操作人员必须是负责该站维护保养的维修人员，并熟识该污水处理 系统运作原理的。
2本站的运行已按使用要求设定控制运行程序，任何人未经本司技术部书面通知 不得随意。

36、第 1 页 共 3 页 电梯设备维修安全操作规程电梯设备维修安全操作规程 1电梯设备维修人员必须是负责电梯设备维护保养并熟识电梯设备运作原理的电梯 维修持证人员。
2电梯维修人员在工作时必须戴安全帽，使用电梯专用安全工具。
3电梯维护人员在。

37、 电梯维修保养安全操作规程电梯维修保养安全操作规程 1.01.0 目的目的 确保物业公司所管理范围内的电梯处于良限运行状态。
2.02.0 适用范围适用范围 物业公司所属各管理处。
3.03.0 管理内容管理内容 3.1 机房设备的维修保养。