物业管理公司电梯运行管理标准作业规程（2页）.doc
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物业管理公司电梯运行管理标准作业规程（2页）.doc
1、电梯运行管理标准作业规程电梯运行管理标准作业规程 一、目的 规范电梯运行管理工作，确保电梯良好运行。 二、适用范围 适用于物业管理处辖区内电梯的运行管理。 三、职责 1、 机电维修部主管负责检查电梯运行管理工作的实施情况。 2、 机电维修部班组长负责电梯运行管理工作的组织实施。 3、 电梯管理员具体负责电梯的运行管理。 四、程序要点 1、 巡视监控 （1） 电梯管理员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。 （2） 巡视监控的主要内容如下： a、 曳引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高（烫手） ，曳引电机轴承是 否需要加注润滑油，螺栓是否松动； b、 减速箱是否需要加注润滑油， 油色、
2、 油位是否正常， 联轴器是否牢固可靠， 螺栓有无松坳； c、 指示仪表、指示灯是否正确，各继电器、接触动作是否正常，有无异常声 响； d、 变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象； e、 制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污； f、 曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常，有无异 常声响； g、 通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸板手 等救援工具是否已放置在指定位置； h、 轿厢照明是否正常，厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常； i、 厅门及轿门踏板是否清洁干净； j、 轿厢和对得导靴油盅油量是否足够； k、 电梯运行有
3、无异常振动或声响，舒适感有无明显变化； l、 开关门有无异常（顺畅） ，轿厢内应急灯是否可靠； m、 底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常； n、 补偿链是否有异响； o、 底坑有无积水或脏物。 2、 巡视过程中如发现上述情况有不正常时，电梯管理员应及时采取措施予以解决。处 理不了的总是应及时如实地汇报给机电维修部主管，在主管的协同下加以解决。整 改时，应严格遵守电梯维修保养标准作业规程 。 （1） 发生火灾的处置： a、 楼层发生火灾时，电梯管理员应立即击碎玻璃按动“消防开关”使电梯进 入消防运行状态，电梯运行到基站后，应使乘客保持镇静，疏导乘客迅速 离开轿厢； b、 井道内或轿厢发生火灾时，电梯管理员应即刻停梯，疏导科客迅速离开轿 厢，世断电源。用干粉和 1211 灭火器灭火控制火势蔓延； （2） 电梯湿水的处置： a、 当底坑内出现少量进水或浸水时，应将电梯停在二层以上，断开
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