湖南省府地产项目定位及营销策略方案(102页).ppt
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湖南省府地产项目定位及营销策略方案(102页).ppt
1、峰尚特区 活力演绎 省府项目定位及营销策略案省府项目定位及营销策略案 本案结构 PART 1 . 市场分析篇 PART 3 . 营销策略篇 PART 4 . 视觉系统篇 PART 2 . 产品定位篇 PART 1. 市场分析篇 1.1 宏观环境不长沙房地产 市场分析 1.2 省府板块市场分析 1.3 区域内竞品分析 楼市一看 宏观环境不长沙房地产市场分析 宏观市场环境分析 GDP：2010年三季度GDP同比增长9.6%，增速比上季低0.7个百分点，不去年同 期持平；前三季度GDP累计增长10.6%，增速比去年同期高2.5个百分点。 CPI：前三季度累计，CPI同比上涨2.9%，比上年同期提高4
2、.0个百分点。一季度CPI 上涨2.2%，二季度CPI上涨2.9%，三季度CPI上涨3.5%， 10月CPI上涨4.4%，11月上涨 5.1%，物价上涨迅猛，通胀压力增大。 宏观经济基本面保持了持续稳定的增长，物价水平尤以第四季度涨幅 最大，通胀压力增大。 房地产开发：景气指数高位运行房地产开发：景气指数高位运行 从分类指数看：房地产开发投资分类指数为104.88，比9月份提高0.03点，比去年同期提高4.39 点；本年资金来源分类指数为106.51，比9月份回落1.70点，比去年同期回落2.56点；土地开发 面积分类指数为94.46，比9月份提高0.36点，比去年同期回落0.13点；商品房待
3、售面积分类指数 为103.04，比9月份回落0.52点，比去年同期提高11.20点；房屋施工面积分类指数为108.67，比 9月份提高0.11点，比去年同期提高7.96点。 对购买首套自住房且套型建筑面积在90以上家庭，贷款首付款比例不得低于贷款首付款比例不得低于30%30% 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于贷款首付款比例不得低于50%50%， 对第三套及以上住房的，停止发放贷款停止发放贷款。 贷款对象贷款对象 新政前新政前 新政后新政后 变化变化 对于首套对于首套9090平方米平方米 以上总价以上总价100100万的房万的房 源源 可首付可首付20%20%，2020万即万即 可可 首付首付30%30%，即需，即需3030万万 首付增加首付增加1010万元万元 对于第二套总价对于第二套总价100100 万的房源万的房源 可首付可首付30%30%，3030万即万即 可可 首
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