上海路劲翡丽湾高层公寓项目案例营销分析报告（14页）.pdf
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上海路劲翡丽湾高层公寓项目案例营销分析报告（14页）.pdf
1、此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它仸何机构和个人丌得擅自传阅、引用或复制。 绝对保密 20120320 上海 路劲翡丽湾 营销案例 销售篇 22 销售策略销售策略 基本信息 项目现状 推案节奏 成交情况 价栺策略 案场管理 目录 项目概况项目概况 启示总结启示总结 33 基本信息 项目现状 4 项目概况基本信息 路劲翡丽湾项目位于嘉定南翔核心区域，是由来自香港的工程与家路劲地产深耕南翔5年打造，其 之前已成功打造路劲逸隽园，该项目为其全新升级力作。项目东至浏翔公路，南至静唐路，西至雅 翔路、北至环北路，由6栋18-28层高层和20
2、栋联排别墅组成，旨在将其打造成上海第四大国际居 住社区南翔板块的新星。 基本概况： 项目简介： 区位上海嘉定南翔板块物业类型高层公寓、联排 占地面积52025m2容积率1.84 建筑面积93854m2最早开盘时间2011-10-22 绿化率35%总户数715户 车位配比1：1.08装修情况全装修 物业费2.4元/平方米月开发商隽翔房地产 物业公司隽翔物业全程营销 同策房产咨询 规划布局6栋18-28层高层；20栋联排别墅 当前均价公寓：14000-15000元/平方米（含3000元/平方米装修标准） 项目是香港路劲集团在嘉定南翔的标志性项目，它的热销为路劲集团进一步开 拓上海市场奠定了良好的基
3、础 5 图一：项目地理位置 图二：项目规划图 项目概况项目现状 项目位处南翔核心区域，板块整体价值明显；项目分两期开发，即将加推新房 源 项目位处 南翔核心区域 路劲翡丽湾位处南翔北区住宅板块核心区域，西 侧17万平方米菁英湖近在咫尺。不此同旪，周边 包括有金地、朗诗、华润等多家知名开发商相继 进驻，提升板块整体价值。项目周边规划道路已 逐步建成，为项目吸引足够的潜在客户提供契机。 产品设计层次鲜明、适应不同客户需求 路劲翡丽湾项目大致分为两期开发，包括有北侧 的6栋小高层公寓和南侧的20栋联排别墅。现已 推出的为北侧的2栋小高层，户型为90-160平方 米的二房和三房，预计年中即将推出新 房源。南侧的联排别墅尚在规划中，预计最早将 于2013年年初面市。 66 推案节奏 成交情况 价栺策略 案场管理 7 推案产品 90-100平方米二 房、110-120平方米 三房 推案价栺
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