北京石景山盛景国际中高端购物中心项目市场调研及定位分析报告(161页).ppt
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北京石景山盛景国际中高端购物中心项目市场调研及定位分析报告(161页).ppt
1、MARKET RESEARCH 2011 / 01 谨呈 石景山盛景国际项目市场调研及定位分析报告 （终稿） 顺天通房地产开发集团 MARKET RESEARCH 报告提纲报告提纲 宏观环境分析宏观环境分析 1 1 项目宗地分析项目宗地分析 2 2 石景山整体商业发展趋势石景山整体商业发展趋势 3 3 主力商圈商业市场分析主力商圈商业市场分析 4 4 专题调研分析专题调研分析 5 5 项目总体定位项目总体定位 7 7 借鉴案例分析借鉴案例分析 6 6 物业管理体系建议物业管理体系建议 9 9 万达租金调查万达租金调查 8 8 租赁标准测算租赁标准测算 1111 概念规划方案概念规划方案 101
2、0 MARKET RESEARCH 第一部分第一部分 宏观环境分析宏观环境分析 1 1 项目宗地分析项目宗地分析 2 2 石景山整体商业发展趋势石景山整体商业发展趋势 3 3 主力商圈商业市场分析主力商圈商业市场分析 4 4 专题调研分析专题调研分析 5 5 项目总体定位项目总体定位 7 7 借鉴案例分析借鉴案例分析 6 6 物业管理体系建议物业管理体系建议 9 9 万达租金调查万达租金调查 8 8 租赁标准测算租赁标准测算 1111 概念规划方案概念规划方案 1010 1.1 1.1 前言前言 1.2 1.2 区域发展方向区域发展方向 1.3 GDP1.3 GDP与人均与人均GDPGDP分析
3、分析 1.4 1.4 三次产业分析三次产业分析 1.5 1.5 社会消费品零售总额分析社会消费品零售总额分析 1.6 1.6 区域人口分析区域人口分析 1.7 1.7 城填居民收支情况分析城填居民收支情况分析 宏观环境分析宏观环境分析 1 1 MARKET RESEARCH 1.1 前言前言 从建区以来，石景山区就是北京的传统工业区，一直服务于以首钢为首的京西八大企业。 首钢是石景山区的支柱企业和创税大户，其每年上交税收占到财政收入的60%以上，GDP 占石景山GDP50%以上。足以证明首钢对于石景山区的重要性，但其对环境的严重污染、 阻碍长安街的延伸，制约了区域的发展。如今伴随着CRD规划的形成，石景山区大力推进 第三产业发展，给区域发展提供了更多的机遇 石景山区作为海淀、丰台、门头沟三区的重要连接点，是京西板块空间关键的支撑点，距 市中心仅14公里，地理位臵优越；其次拥有长安街延长线、
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