济南平阴住宅房地产项目前期策划报告（101页）.ppt
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济南平阴住宅房地产项目前期策划报告（101页）.ppt
1、 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 第1页 【济南平阴项目前期策划报告】 济南嘉瑞伟业房地产营销策划有限公司 2012年7月 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 第2页 前言 思考1：为什么在一个经济不发达，城市面积如此之小，城 市总人口仅36万人的城市，一个缺乏支柱性产业的城市， 缺乏外来行业与自然资源支持的城市，房地产项目如此之 多？住宅销售价格如此之高？ 思考2：项目独特的山文化、生态资源、文化教育资源、传 统富人区，有什么灵魂可以将一颗颗明珠串联，形成与竞 争项目有较大区隔，并明显高于竞争项目的品牌印记！ 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 第3页 如何绅分客户，如何找准突破口
2、，如何构建产品核心竞争力？ 如何在“房地产冰冻”时代实现项目开发价值的最大化？ 1 在其他楼盘包围中，如何实现小盘跑赢大盘，本案品牌打赢其他品牌？ 2 3 如何实现高形象入市与体验式营销创新，实现快速销售？ 4 项目核心问题界定 一期多层物业之后，如何保持项目后期高层物业的持续开发？ 5 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 第4页 项目包装要素项目包装要素 售楼处、围墙、山体包装打造？ 开发战略研判开发战略研判 企业开发战略要求我们做什么？ 项目定位分析项目定位分析 与项目气质契合的案名和形象 1 1 2 2 3 3 4 4 产品细化建议产品细化建议 什么样的产品适应平阴市场？ 5 5 营销
3、推广思路营销推广思路 如何做才能更好凸显项目价值？ 6 6 我们的思路 嘉瑞伟业简介嘉瑞伟业简介 嘉瑞观点，嘉瑞营销策略 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 第5页 开发战略研判开发战略研判 企业战略企业战略控制风险、追求利润控制风险、追求利润 1 从项目运营层面实现同创品牌的崛起,以控制风险为第一要务 快速回笼资金基础之上的利润最大化 2 本项目是同创在济南平阴的第一个项目，为企业树立品牌形象的战略意义不言而喻；同时考 虑到项目的运作需要较大的资金链，且同创尚未在济南平阴打开市场，因此，控制开发风险， 快速回笼资金也是必须的。本案的开发战略理应为控制风险、快速回笼资金基础上的价值最控制风险、快速回笼资金基础上的价值最 大化。大化。 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 第6页 开发风险预估开发风险预估 风险控制风险控制源于市场、善于规避源于市场、善于规避 1 规模大盘，高端项目树立规范
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