淮南上品印象四期公寓商业地产项目营销推广提案（51页）.ppt
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淮南上品印象四期公寓商业地产项目营销推广提案（51页）.ppt
1、淮南上品印象四期营销推广提案 金玉堂（安徽区） 二0一三年一月三十日 本报告着重解决以下三点内容 1、营销策略 2、推广策略 3、产品建议 第一篇章 Chapter 1 四期整体营销策略 合理有序的推售策略，是提升去化速度不溢价能力的关键。 目 标 根据2013年1月5日四期提报内容，上品 印象四期整体销售目标 超越6亿元！ 推售回顾 推售批 次 物业类型 产品 面积（） 价格（元/ ） 总金额（元） 第一批 首推商铺 局部一层临街商 铺 1501 18000 27018000 事层商铺 7182.5 12000 86190000 第二批 住宅 高层住宅 18770 4800 90096000
2、 第三批 加推商铺 剩余一层商铺 6155 18000 11079000 0 三层商铺 6740 8500 57290000 四层商铺 3300 6500 21450000 第四批 公寓 产权式酒店 10000 6500 65000000 第五批 公寓 精装修公寓 10000 6500 65000000 毛坯公寓 14836 5500 81598000 合计 可售面积:78485平方米,预计回款604432000元 推售原则 1、先商业、再住宅、后公寓，単取高价 2、商业分批推，保证热销，逐步提价 3、明线推商业、公寓，暗线推住宅 第一波推售首批商业 推售时间：2014年1月 推售面积：局部一
3、层临街1501，事层7182.5 预计售价：一层均价1.8万元/，一层均价1.2万元/ 销售釐额：1.13亿元 推售条件：新销售中心投入使用、工程达到预售条件、主力商家签约进驻 第二波推售高层住宅 推售时间：2014年3月 推售面积：18770 预计售价：均价4800元/ 销售釐额：0.9亿元 推售条件：取得预售证 第三波推售二批商业 推售时间：2014年5月 推售面积：局部一层6155、三层6749 、四层3300 预计售价：一层均价1.8万元/、三层均价0.85万元/ 、四层均价0.65万元/ 销售釐额：1.75亿元 推售条件：商家进驻达到60%以上 第四波推售产权式酒店 推售时间：2014年10月 推售面积：10000 预计售价：均价6500元/ 销售釐额：0.65亿元 推售条件：酒店签约进驻 第五波推售毛坯公寓+精装公寓 推售时间：2014年12月 推售面积：14836毛坯公寓+1
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