李沧区地产项目竞标报告汇报版终稿（204页）.ppt
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李沧区地产项目竞标报告汇报版终稿（204页）.ppt
1、“快”出来的奇迹 谨呈：青岛万科置业有限公司 万科李沧项目营销策略报告 世联地产世联地产 2010.92010.9 本报告是严格保密的。 本文内包含的资料属于世联地产的商业机密， 一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档 内容仅限于对世联地产作投标之用；除此之外， 不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果世联地产有幸和贵方签订合同，对本文 档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签 订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以 从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权 的情况。 商业秘密声明商业秘密声明 项目印象1区域:项目处于崂山与李沧交界处项目处于崂山与李沧交界处 位于李沧区，但离
2、李沧核心区远，更近崂山区，特别是崂山工业园位于李沧区，但离李沧核心区远，更近崂山区，特别是崂山工业园 崂山区 地块距离李沧核心商圈约3公里，崂山区约5公里 ，市南、市北约12-15公里；区域定位青岛“CLD” ，属李沧区政府打造“生态商都”的核心居住区。 113路 361路 365路区间 128路 365路 112路 110路 市中心方向市中心方向 与崂山区交界处，距离崂山区车行非与崂山区交界处，距离崂山区车行非 常近常近 地块距离李沧核心商圈约3公里，崂山区约5公里， 市南、市北约12-15公里；区域定位青岛“CLD”， 属李沧区政府打造“生态商都”的核心居住区。 未来交通进一步完善未来交通
3、进一步完善 九水东路的即将拓宽改造，将进一步改善区域交 通状况；地铁M2延长线规划2020年将到达本项目。 金水路：金水路：贯穿李沧区东西，被规划为城市主干道，目前正 在分段建设中； 九水路九水路：横穿李沧东西的主干道，将于近期进行扩建； 东川路：东川路：联结李沧区东部与崂山区的主要道路，将于近期 开工建设，完工后将缩短李沧到崂山和市南市北的距离； 地铁：地铁：M2号线延长线其中一站在本项目附近，预计2020年开 通； 思考1：项目市场竞争与客户来源范围扩大？ 4 项目印象2资源: 百果山百果山+ +李村河李村河，资源并非强势，资源并非强势 项目周边环境安静，交通噪音影响不大，拥有百果山和李项目周边环境安静，交通噪音影响不大，拥有百果山和李 村河景观资源村河景观资源 规划用地位于青岛市李沧 区，基地内地势较平坦，其 余大部分为荒地和农田。 北侧：北侧：广水路，以北是一些违规 的多层住宅楼，
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