1、1 星河地产项目 龙湖地产的历程与文化研究龙湖地产的历程与文化研究 （2011年5月，深圳，中国 ） 2 目目 录录 龙湖的发展历程龙湖的发展历程 一一 龙湖的关键问题龙湖的关键问题 二二 龙湖的企业文化龙湖的企业文化 三三 龙湖模式的启示龙湖模式的启示 四四 房地产企业的未来房地产企业的未来 五五 3 时间时间( (年年) ) 发 展 阶 段 发 展 阶 段 第一阶段：（第一阶段：（9494年年- - 9999年）年） 单一城市、单一项目、单一业态起步单一城市、单一项目、单一业态起步 1994年设立于重庆。 1997年4月 龙湖第一个项目龙湖花园动土奠基。 97年后陆续在重庆开发楼盘，成为重
2、庆市场占有率第一。 1994 1999 2005 2009 第三阶段（第三阶段（0505年年- -至今）至今） 多项目、多业态，多区域发展。多项目、多业态，多区域发展。 以进入北京市场为标志，龙湖开始爆发式增长 2005年12月，北京龙湖成立； 2007年，上海龙湖、西安龙湖成立； 2009年，香港上市， 从5个城市扩张到13个城市， 第二阶段（第二阶段（0000年年- -0404年）年） 通过单业态多项目、多业态同时开发尝试，积累经验通过单业态多项目、多业态同时开发尝试，积累经验 2003年8月， “龙湖”被认定为重庆市著名商标。 2003年12月，开始涉及商业项目； 2004年11月，开始
3、尝试跨城市发展，成都龙湖成立。 一一. .龙湖的发展历程龙湖的发展历程 4 经过1987-1991年的探索和试点，土地使用制度和住房制度的不断改革，房地产市场 初步建立，在国家政策法规层面上，房地产一级市场得到解放，但房地产二、三级还没 有完全激活，居民房地产消费需求还没有完全释放。 第一阶段：重庆创业（第一阶段：重庆创业（19941994- -19991999） 政策限制、市场低迷政策限制、市场低迷 （19951995- -19971997） 1992-1993年间房地产泡沫，引起国家 对房地产的控制，19951997年仍然实施 适度从紧的财政政策和货币政策。 1997年亚洲金融风暴。整个经济出现 “通货紧缩”，房地产市场进入低潮。 全国房地产投资增长缓慢 。当时的住 房供应仍以国家和单位建设为主，房地 产市场仍有巨大的发展潜力。 政策扶持、市场复苏政策扶持、市场复苏 （19971997
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