1、B . A . C o n s u l t i n g 北京城市综合体专题研究 B . A . C o n s u l t i n g 定义特性定义特性 条件要求条件要求 操作模式操作模式 效应影响效应影响 发展趋势发展趋势 典型个案典型个案 研究总结研究总结 研究背景研究背景 B.A.Consulting 研究背景政策 区域区域 发展方向发展方向 中关村科技园区 国家知识创新高地，我国发展知识经 济最具优势的区域，知识型服务业发 展基地。 北京商务中心区（CBD） 国际交往的重要窗口、中国与世界经 济联系的重要节点，总部经济与现代 服务业发展基地。 奥林匹克中心区 集中体现“绿色奥运、科技奥
2、运、人 文奥运”三大理念的国际交流重要窗 口，是集文化、体育、会展、旅游、 科技、商务于一体的现代体育文化中 心。 金融街 资金密集、市场完善、交易活跃、信 息通畅、功能齐全、环境优美的首都 国际化金融中心区。 北京经济技术开发区 北京市现代制造业和高新技术产业基 地，现代物流产业及物流集散中心。 土地管理配套政策土地管理配套政策 实施土地利用结构优化，构建“整体疏、局部 密、大分散、小集中”的土地利用空间格局。 推行建设用地集约挖潜。积极推行各类开发区 节约集约用地，充分利用地下空间进行立体化 综合开发，提高建设用地的集约利用水平。 区域功能的综合规划与土地优化集约区域功能的综合规划与土地优
3、化集约 利用，促使城市综合体不断涌现。利用，促使城市综合体不断涌现。 B.A.Consulting 研究背景市场 20052005- -20072007年北京主城区土地供应情况年北京主城区土地供应情况 年度年度 总供应总供应 居住性土地供应居住性土地供应 综合性土地供应综合性土地供应 宗数宗数 面积（）面积（） 宗数宗数 面积（）面积（） 宗数宗数 面积（）面积（） 2005 23 1648219.314 9 1260241.3 14 387977.983 2006 35 2790137.412 12 1528058.8 23 1262078.607 2007 31 1210815.285 8 379358.03 23 831457.254 2005-2007年北京主城区综合性土地供应情况统计表 0.00% 20.00% 40.00% 60.00% 80.00% 55.00% 60.00%
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