1、中国中国 东海东海 星级酒店项目计划书星级酒店项目计划书 二00九年八月 我们不单纯在做一个酒店方案 而是从城市运营的角度出发 进行东海星级酒店的定位和规划 绪言绪言 -1- PART APART A 发现发现 城市分析 项目分析 挖 掘 价 值 点 发 现 机 会 点 PART BPART B 解构解构 解构城市综合体 解构城市案例 解构酒店运营模式 项 目 定 位 整体定位 效益评估 运作模式 开 发 策 略 建 议 规划指引 开发周期 远景规划 PART CPART C 探索探索 PART DPART D 实操实操 项目开发可行吗？项目开发可行吗？ 市场环境提供城市开发空间的研判 项目怎
2、么开发？项目怎么开发？ 功能定位和 运作模式决定效益 项目如何启动？项目如何启动？ 好的开始和成熟的 目标构筑完美的运作 工作思路工作思路 -2- 城市和项目的资源禀赋决定起点 PART A 发现发现 -3- 城市属性界定城市属性界定 1 城市发展研究 2 城市经济环境研究 3 市场机会点分析 -4- 城市发展研究城市发展研究/地理区位地理区位 优越的空间位置使得城市具有广泛的发展空间，能有效吸引人才和资本，优越的空间位置使得城市具有广泛的发展空间，能有效吸引人才和资本， 实现资源优化配置，给城市发展带来更大的空间。实现资源优化配置，给城市发展带来更大的空间。 东海县东濒黄海，南邻宿迁，西通彭
3、城，北界齐 鲁，是新亚欧大陆桥东桥头堡西行第一县；东海 位于国家“陆桥经济带”、“星火开发带”、 “徐连经济带” ，是江苏省开发的三大产业带 之一沿东陇海线产业带上的重要节点； 东海是连云港和徐州两大城市的重要连接点。 -5- 城市发展研究城市发展研究/交通体系交通体系 高速便捷的对外交通体系更方便的联系周边各个大中城市，同时也使东海高速便捷的对外交通体系更方便的联系周边各个大中城市，同时也使东海 县辐射能力更强，水晶、温泉、旅游等优势将凸显。县辐射能力更强，水晶、温泉、旅游等优势将凸显。 铁路：东陇海铁路横贯全县，境内有5个火车站、4条 铁路专用线。 公路：连霍、同三高速，310、204国道，323、245、 236省道等公路38条。 航空：连云港民航机场已开通广州、北京、上海等10 多条航线。 港口：中国八大海港之一的连云港港口距县城仅70公 里，可直达日本、韩国，通达东南亚及欧美国家
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