江苏常熟弘阳房地产集团尊邸地产项目营销策略报告（75页）.ppt
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江苏常熟弘阳房地产集团尊邸地产项目营销策略报告（75页）.ppt
1、弘阳尊邸营销策略报告弘阳尊邸营销策略报告 谨呈：常熟弘阳房地产开发有限公司谨呈：常熟弘阳房地产开发有限公司 20112011- -1212- -0808 2 报告思路报告思路 项目现状 客户目标 项目价值提炼 提出问题提出问题 分析问题分析问题 项目核心 问题界定 项目解析 市场分析 客户分析 营销策略制定 解决问题解决问题 3 项目概况 产品分析 项目区位 项目位于常熟三环，为琴湖新城板块项目位于常熟三环，为琴湖新城板块,接壤常熟老城与东接壤常熟老城与东 南开发区南开发区 根据城市规划，常熟未 来的重点发展方向是向东 发展，而本案位于规划中 的琴湖新城的核心区。 琴湖新城未来将打造成 为常熟
2、的文化中心、商业 中心，集休闲、购物、娱 乐和餐饮于一体的多功能 区。 项目现状项目现状 4 项目概况 产品分析 项目区位 占地规模小，中等容积率，两面临河水景资源纯住宅项目占地规模小，中等容积率，两面临河水景资源纯住宅项目 总套数 总面积 可售套数 可售面积 成交套数 成交面积 236 26406.22 130 15036.3 106 11369.92 推售概况：推售概况： 项目现状项目现状 5 项目概况 产品分析 项目区位 本案共有本案共有810810套住宅，面积套住宅，面积9090- -150150，其中在售两房约，其中在售两房约9292 左右，三房左右，三房130130左右左右 公安编
3、公安编 号号 总套数总套数 已售套数已售套数 已售面积已售面积 户型户型 单套面积单套面积 占比占比 1# 54 22 1466.83 3-2-1/2 108 、129 23% 5# 40 7 523.36 3-2-2 129 17% 8# 40 32 4019.15 3-2-2 129 17% 9# 102 66 5360.58 2-2-1 92 43% 项目现状项目现状 23% 17% 17% 43% 户型结构配比户型结构配比 3-2-1/2 2003-2-2 2003-2-2 2002-2-1 6 属性 内容 诠释 区 位 属 性 三环内， 接壤老城与 东南开发区， 琴湖新城核 心区 政府重点规划区域 区域潜力在全市范围内逐渐被接受和 肯定，臵业客户普遍以区域内为主 地块东南两面临河 临河具有水景资源，景观优势明显 教育、购物等配套逐步完善， 商业氛围欠缺，人气不足 小学、中学等教育
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