马鞍山康泰商业地产项目定位分析报告（18页）.ppt
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马鞍山康泰商业地产项目定位分析报告（18页）.ppt
1、康泰商业地产 定位分析 谨呈马钢集团康泰置地发展有限公司 68000平米的商业项目 三条沿街商业带，一条综合商业步行街 商业总销售金额达到4亿人民币 位于市府新区核心商业商务及高档生活区 项目重要依据 今年项目销售计划完成4亿人民币目标 大兴土木的大工地 对商户而言，商业需要 3年以上的养成期 区域现状 商圈分析图 竞态现状 次级商圈 湖东路商圈 雨山路商圈 核心商圈 新市政商圈 解放路商圈 从人口分布到公交到达来看 核心商圈人口密度向南大幅降低，公共交通通勤率向南明显降 低，商业辐射影响向北受阻传统商圈 目前为城市商业边缘地带 商业价值在于 未来人口导入以及交通配套的逐步实现 展望未来 魅力
2、之城的崛起 都市CBD的繁荣和振兴 目标-我们要打造 一个品位生活的园区 一个繁荣的商业街区 一个快速销售的综合地产 区域现状 目标前景 解析 现状与目标反差很大 商业价值很难体现-客户感知度低 如何加强客户商业前景认知度？ 终极问题 如何加强客户商业前景认知度？ 直接影响业主对商业前景信心 直接影响商业销售进度 商业理性发展平台 商业感性认知过程 商业推广营销的策略总纲 商业理性发展平台 商业理性发展平台 辐射范围&影响力 消费群体 区域商业中心 商业区周围3公里核心商圈内 居民及职业人士 首要关注人群 城市商业副中心 根据交通导入能力 辐射范围切入传统中心城区 次要目标人群 未来城市商业中
3、心 以此形成城市中心影响至周边乡镇 （须提升建筑及业态形象） 远期实现目标 康泰商业价值点 商业感性认知过程 商业经营主认知商业： 人流熙攘、消费踊跃内空间地段好 交通发达、具中心集聚效应集聚效应强 消费人群滞留时间延长 消费时间长 较合理甚至更低租金成本 可增长利润 消费者认知商业环境： 服务全、商品琳琅满目规模商业实力 购物安全感 交通便捷，时间成本低省时省事、便利 商业及管理服务有品质档次、购物荣耀感 过程自主，享受乐趣 休闲享受 康泰商业为以上提供硬件平台 经营主与消费者在康泰商业平台上共生 市级中心为商业提供发展平台 康泰商业因CBD而生-繁荣 城市发展为CBD提供经济平台 马鞍山大发展-CBD大发展 认知引导过程 策略总纲 康泰商业因 CBD而繁荣 城市发展为CBD提供经济平台 马鞍山大发展-CBD大发展 市级中心为商业 提供发展平台 认知引导过程 符 合 商 业 发 展 的
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