连城国际城市综合体项目整体定位方案（93页）.ppt
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连城国际城市综合体项目整体定位方案（93页）.ppt
1、整整 体体 定定 位位 方方 案案 城市从中心开始城市从中心开始 城市综合体 就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、 文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、 相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 什么是城市综合体？什么是城市综合体？ LIAN CHENG INTERNATIONAL BUSINESS CENTER 城市從中心開始城市從中心開始 Liancheng International 走访一圈济南市走访一圈济南市 便知道了便知道了连城国际连城国际的意义的意义 何为城市中心何为城市中心 王府井大街王府井大街 天津和平
2、路天津和平路 成都春熙路成都春熙路 重庆解放碑重庆解放碑 上海南京路上海南京路 重庆观音桥重庆观音桥 香港铜锣湾香港铜锣湾 香榭大道香榭大道 台北西门町台北西门町 广州天河城广州天河城 北京长安街北京长安街 三亚三亚 解放路解放路 哈尔滨中央大街哈尔滨中央大街 长沙黄兴街长沙黄兴街 武汉江汉路武汉江汉路 南京湖南路南京湖南路 大连天津街大连天津街 杭州延安路杭州延安路 项目报告结构思路导图项目报告结构思路导图 项目界定 综合体解构 地块解析 区位分析 项目归类 市场分析 项目定位 推广核心 项目表现 宏观市场 区域市场 济南商业市场 主题定位 人群定位 业态定位 商品定位 运营模式 A A地块
3、地块 CC地块地块 细分市场 广告策略 主题推广 产品定位 整体定位 商业研判 地地 块块 解解 析析 项目指标项目指标 A A、CC地块位于经十路、经七路与纬十二路交叉地块位于经十路、经七路与纬十二路交叉 口，占地约口，占地约1230012300 B B 为为期期 ACDACD为为期期 总建筑面积约14万平米 A地块地上总建筑面积 30854，地面停车位16 个，地下停车位309个 C地块地上总建筑面积 24970，地面停车位16 个，地下停车位379个 项目指标项目指标 分期开发指标分期开发指标 分期 地块 时间 用地 建面 地上/下 一 期 B 2008年 二 期 A 2010年 5572 39828 地上30854 地下8974 C 2011年 6749 35530 地上24970 地下10560 D 2011年 4836 11348 地上7659 地下3689 项目四边项目四边
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