京城住宅地产项目营销战略策略报告（54页）.ppt
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京城住宅地产项目营销战略策略报告（54页）.ppt
1、永年京城营销策略报告永年京城营销策略报告 谨呈：谨呈： 邯郸星美房地产开发有限公司邯郸星美房地产开发有限公司 本资料绝对保密本资料绝对保密 精睿机构精睿机构 20112011年年9 9月月 报告的思路及框架报告的思路及框架 项目背景项目背景 市场分析市场分析 目标下的问题目标下的问题 营销目标营销目标 策略思路策略思路 策略执行策略执行 项目概况 项目目标 目标分解 项目限制 条件 竞争分析 客户分析 项目营销难点 项目核心价 值梳理 案例借鉴 策略推导 形象攻略 展示攻略 服务攻略 推售攻略 推广攻略 报告核心内容概要：营销战略与策略报告核心内容概要：营销战略与策略 形象攻略 展示攻略 推广
2、攻略 服务攻略 推售攻略 破旧立新，高举高打，重新塑造项目市场破旧立新，高举高打，重新塑造项目市场 定位，建立独一无二的市场形象。定位，建立独一无二的市场形象。 高标准、高形象的展示与服务体验，建立高标准、高形象的展示与服务体验，建立 高端话语权，从服务上建立与品牌体验相高端话语权，从服务上建立与品牌体验相 一致的竞争力。一致的竞争力。 小步快跑，多频次推售开盘，制造供应稀小步快跑，多频次推售开盘，制造供应稀 缺，保持市场热度。缺，保持市场热度。 主动式营销，高性价比推广载体，以活动主动式营销，高性价比推广载体，以活动 营销为主线，不断制造项目热点。营销为主线，不断制造项目热点。 建立超越竞争
3、的营销举措建立超越竞争的营销举措 超越竞争的 营销战略 项目概况项目概况 地理位置：地理位置：地理位臵：地块位于永年县新洺路北段路东，食用菌厂南路北 用地规模：用地规模：占地面积22056.35平米，地块形状为梯状，被开发路分为两块。 宗地现状：宗地现状：1、四至范围：地块四至范围是西至新洺路，南至食用菌厂南路、东至富 强路、北至建材市场仓库；地块位于永年县最北部 2、地面现状：地势较为平坦，地面平整，无较大突出和凹陷，地面标高 基本与路面标高持平，但地块17处南侧有在建多层住宅对项目会有一定影 响，16号、17号两块地，各有部分地块呈现不规则变化，对产品规划产生 一定影响，预计会损失一定面积。 宗地位臵宗地位臵 项目概况项目概况 交通状况交通状况：项目处于新洺路北段，交通较为便利，有801路直通邯郸市区。 教育人文环境：教育人文环境：宗地西南侧为永年一中，但项目周边无成型的大型居住小区，
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