2014年河南洛阳别墅项目市场调研报告（44页）.pptx
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2014年河南洛阳别墅项目市场调研报告（44页）.pptx
1、洛阳别墅市调 第一部分：洛阳市房地产总体市场第一部分：洛阳市房地产总体市场 洛阳房地产市场的发展趋于稳步上升的态势洛阳房地产市场的发展趋于稳步上升的态势 05年 楼市平稳发展，销量逐年上升明显，楼市平稳发展，销量逐年上升明显， 楼市价格维稳在楼市价格维稳在25002500元元/ /以下水平，以下水平， 属属市场发展初级阶段；市场发展初级阶段； 楼市快速成长，销量在年均楼市快速成长，销量在年均300300万万 上下波动，楼市价格上涨明显，每年上下波动，楼市价格上涨明显，每年 均有超过均有超过500500元的增幅，元的增幅，洛阳楼市进洛阳楼市进 入快速发展期；入快速发展期； 楼市供量激增，楼市价格
2、继续攀升，楼市供量激增，楼市价格继续攀升， 20132013年突破年突破50005000元元/ /，但销量平稳，但销量平稳， 维系在年均维系在年均300300万水平，万水平，市场进入平市场进入平 稳发展阶段；稳发展阶段； 20052005年国年国 八条八条 主要内容：主要内容： 关于切关于切 实稳定住实稳定住 房价格的房价格的 通知通知 20062006年年 国六条国六条 主要内主要内 容：容： “90/70”90/70” 政策、政策、 个人房个人房 贷首付贷首付 比例不比例不 低于三低于三 成成 20072007年年 限外令、限外令、 二套房、二套房、 不断加不断加 息息 主要内主要内 容：
3、容： 关于关于 加强商加强商 业性房业性房 地产信地产信 贷管理贷管理 的通知的通知 20082008年降息、年降息、 利率利率7 7折、税折、税 费减免费减免 主要内容：主要内容： 综合运用税综合运用税 收、信贷等收、信贷等 手段，完善手段，完善 住房公积金住房公积金 制度，增加制度，增加 住房有效供住房有效供 给，抑制不给，抑制不 合理需求，合理需求， 防止房价过防止房价过 快上涨。快上涨。 20102010年年1 1 月“国十月“国十 一条”；一条”； 4 4月“国月“国 十条”；十条”； 9 9月月 “929929 新政”新政” 20112011年年1 1月“新月“新 国八条”国八条” 主要内容：对贷主要内容：对贷 款购买第二套住款购买第二套住 房的家庭，首付房的家庭，首付 款比例不低于款比例不低于 60%,60%,贷款利率不贷款利率不 低于基准利率的低于基准利率的 1.11.1倍
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