华润住宅工程竣工验收移交工作指引（73页）.pptx
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华润住宅工程竣工验收移交工作指引（73页）.pptx
1、住宅工程竣工验收移交工作指引住宅工程竣工验收移交工作指引 20082008年年6 6月月1818日日 1 1 目的目的 为规范住宅工程竣工验收及向小业主的移交工 作，提高一次交楼率及客户满意度，特制定 本工作指引。 2 2 适用范围适用范围 本指引适用于各利润中心的商品住宅开发项目。 3 3 总则总则 本指引供利润中心参照使用，请各利润中心在实 际工作中，根据本地区实际情况，进一步丰富 完善，制定出适合本地区的竣工验收移交工作 制度并遵照执行。 住宅工程开工后，利润中心项目部应依据本指引 制订本项目的工程竣工验收及移交方案，包括 工程竣工验收、物业接管验收及小业主入伙验 收等。 4 4 分户验
2、收分户验收 1)住宅工程实施分户质量验收制度，应在招标确定监理、施工 单位时明确分户质量验收的管理要求。 2)工程开工后，应要求施工单位编制质量分户验收方案，方案 经监理、业主审批同意后实施。 3)划分五个分项进行分户质量验收：砼结构及砌筑、观感尺寸、 门窗栏杆、防水防渗漏、机电等。 4)结构按照多层结构施工完成、高层结构一般每10层划分为验 收阶段，由施工单位自行组织按照现浇混凝土结构施工验 收规范、华润置地标准要求及分户验收抽查点分布图进行 自检，对结构外观质量、结构平整度和垂直度、结构净空 尺寸、预留洞口、管线盒的预埋等进行检查，将检查结果 进行现场标识及表格填写，并以楼层为检验批报监理
3、单位 验收并签字。 4 4 分户验收分户验收 5)砌筑按照多层砌筑施工完成、高层砌筑每施工10层，抹灰 未进行之前，由施工单位自行组织按照砌体结构施工验收 规范、华润置地标准要求及分户验收抽查点分布图进行自 检，对砌体外观质量、墙面平整度和垂直度、构造要求 （构造柱、圈梁、墙拉筋、导墙、梁下斜砌收口等）、净 空尺寸、预留洞口、管线盒的预埋等进行检查，将检查结 果进行现场标识及表格填写，并以楼层为检验批报监理单 位验收并签字。 6)在每户住宅装修施工过程及完成后，由施工单位自行组织 按装饰施工验收规范、华润置地标准要求及分户验收抽查 点分布图进行自检，对室内墙面、地面、顶棚、门窗、玻 璃、栏杆、净空尺寸、防水等；室外通道、栏杆、铺装、 园林等；机电给排水、电气、采暖、燃气、智能化等进行 检查，将检查结果进行现场标识及表格填写，并以每户住 宅为检验批报监理单位验收并签字。 4 4 分户验收分户
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