成都博瑞地产“优品道”项目推广策略案（89页）.ppt
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成都博瑞地产“优品道”项目推广策略案（89页）.ppt
1、广告传播暨推广方案 | 博瑞 优品道 | EMINENT SOULS ZONE 价格达到4300元/M2 一，我们的研究分析工作，从市场和人群开始 由于价格的提升 我们的市场起了相应的变化- 二，明确自在的广告任务- 营造优品道的价值感 产品价格 产品本身 心理认同 如果单单是说住宅，那么对价格的支持是不够的， 住宅只是都市花园的升级版， 1，产品价格分析- 因为价格不等于价值！ 除了住宅，我们有什么？ 有引进国际先进理念规划设计的特色商业街 能聚集整个成都目光的6万M2的大型主题商业 2，产品分析- 代官山风格特色商业，集合了欧洲各国异域风情； 华侨D线仿澳洲悉尼达令港设计 外立面后现代工业
2、感的线条感，前卫，时尚； 组合成了成都最具特色和现代风格的建筑群 就产品建筑和形态而言，成都无出其右！ 是博瑞地产倾注心血的颠峰力作 西区中心说 将西区整个区域进行炒作， 使之成为西区乃至整个成都的中心 新成都生活样板区也应该围绕项目本身进行炒作 所以优品道必须成为西区的中心！ 3，区域分析- 三，分析成果- 优品道必须成为西城中心 对于优品道价值感的营造离不开各项价值体系， 综前分析，自在得出结论： 优品道是高价的、有个性的、风尚的、现代的、艺术的、 有风格的产品 由于主题商业会带来人流大量聚集，喧闹、嘈杂 在前期推广中尽量不提主题商业 正是这种生活方式赋予了优品道的价值感 所以应和住宅结合
3、起来进行推广！ 做为产品主体部分的特色商业带来什么？ 它影响到了项目未来的居住形态； 它所带来的生活方式是有风格的， 悠闲的、风尚、优雅的生活； 这是一种代表优品道独特的生活方式！ 那么，优品道 做为西城的中心 由特色商业和住宅组合成 风尚优雅，艺术气息浓郁的生活风格 成都无出其右的现代感建筑 以上价值体系支撑起4300元/M2的价位 成为优品道 成为超越价值之作 1，金沙园、中海千色园近似项目 都将客户群定位为中产阶级的中间派 四，寻找优品道的客户： 优品道的客户则应该是中产阶级的上层人士 由于价格决定，目标人群区别于竞争项目的人群的特性 优品道的人群应该是 高素质、高学历、高收入的“三高人群” 2，我们把这些阶层分层中处于中上阶层的三高人群 描述为 成都雅皮一族 我们不以年龄来划分他们， 但是他们有着近似的观念， 他们处于各个专业领域， 他们当中有商人、有高级管理者、 有传媒介名人、有
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