山东绿地地产投资公司超高层课题研究（178页）.ppt
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山东绿地地产投资公司超高层课题研究（178页）.ppt
1、绿地集团山东事业部 超高层课题研究超高层课题研究 绿地绿地 20102010年年6 6月月 绿地集团山东事业部 目录目录: : 第一章 超高层项目定义及特点总结 第二章 发展历史和各阶段特点 第三章 国际经典超高层项目案例介绍 第四章 技术难点 第五章 规划设计要点 第六章 业态组合方式 第七章 高空写字楼 第八章 高空酒店 第九章 高空住宅 第十章 租售策略 第十一章 政府公关 第十二章 宣传调性和传播方式 第十三章 团队配置 绿地集团山东事业部 第一章第一章 超高层项目定义及特点总结超高层项目定义及特点总结 1.1 超高层建筑的定义超高层建筑的定义 对超高层建筑的定义，具有时代的特征，不同
2、的时期、不同的国家有不同的划分标准。以时间为划分标准，对超 高层的定义可分为四个阶段： 第一个阶段 1972年以前年以前，7层的建筑一般就被认为是超高层建筑层的建筑一般就被认为是超高层建筑。 第二个阶段 1972年国际高层建筑会议年国际高层建筑会议，规定了按照层数的多少把高层建筑划分为以下四类： 第一类高层：9一16层(最高到50米)； 第二类高层：17一25层(最高到75米)； 第三类高层：26一40层(最高到100米)； 第四类高层：超高层建筑，超高层建筑，40层以上层以上(100米以上米以上)。 第三个阶段 20世纪世纪90年代以后年代以后，随着建筑、工程技术的进步，对超高层建筑的划分标
3、准，呈上升趋势，但没有 明确的划分标准，一般认为: 8-29层，高度30米以上100米以内为中高层建筑 30-60层，高度100米以上200米以内为高层建筑 60层以上，高度超过层以上，高度超过200米的为超高层建筑。米的为超高层建筑。 绿地集团山东事业部 第四个阶段 当前，对超高层的界定有了不同的观点，比如美国著名的结构工程师查尔斯 汤顿认为: 40层以下(500英尺或164米以下)为中高层建筑; 40100层(500一1200英尺或164一393米)为高层建筑; 100层以上层以上(1200英尺或英尺或393米以上米以上)为超高层建筑。为超高层建筑。 绿地集团山东事业部 1.2 超高层建筑的特点总结超高层建筑的特点总结 尽管目前国际上关于超高层没有统一的划分标准，但一般划分尺度仍是建筑高度。 但关于建筑高度的定义，国际上也众说纷纭，大致可以分为以下几种： (1)楼层高度 (Floor
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