1、 烟台 牟平 项目市场篇 2010.5 一、宏观市场 1、烟台市梗概 2、区域概况 3、城市规划 4、烟台房地产市场分析 5、区域房地产研究 6、近期房产政策研究 二、微观市场 1、项目基本资料 2、SWOT分析 3、本案周边竞品 一、宏观市场篇一、宏观市场篇 （一）烟台市梗概（一）烟台市梗概 烟台是国务院批准的首批14个沿海开放城市之一， 市地处山东半岛东部，东连威海，西接潍坊，西 南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，是国家重点开 发的环渤海经济圈以及东亚地区国际性港城、商 城、旅游城。也是联合国和亚太经合组织重要经 贸活动的举办城市。 烟台市辖芝罘区 、福山区、牟平区、莱山区、开 发区、高新技术
2、产业区6个区，一个长岛县，代管 龙口、莱阳、莱州、蓬莱、招远、栖霞、海阳7个 县级市。总面积1.37万平方公里，其中市区面积 2643.6平方公里，最大横距214公里，最大纵距 130公里，总人口约656万人，其中市区人口163余 万人。其中芝罘区为常住人口最为密集的主城区。 2008年全年实现地区生产总值3434.19亿元，按可 比价格计算，增长13.6%。人均GDP达到49012元 （按现价汇率折算为7171美元），增长13.1%。 （二）区域概况（二）区域概况 牟平西靠烟台大学城和烟台高新区，东接威海大学城和威海高 新区，具有共享烟威两个科技高地和两个教育高地的优势。与 烟台莱山国际机场
3、、烟台火车站、烟台港距离仅有30分钟车程， 烟威一级公路横贯全境，与全省高速公路网相连接。辖12个镇 街、1个省级开发区、1个省级旅游度假区，共有591个行政村， 总人口45万，总面积1511平方公里，海岸线65公里。2008年， 全区完成GDP170亿元，地方财政收入6.2亿元，实际利用外资 4500万美元，出口创汇5.5亿美元，社会消费品零售总额56亿元， 农民人均纯收入7750元，城市居民人均可支配收入16100元。 全区拥有经济开发区、沁水韩国工业园和姜格庄台湾工业园三大园区，是推动牟平 经济发展的重要载体；培育形成了机械加工、食品、电子信息、黄金四大主导产业， 拥有各类企业3200多家，包括韩国斗山、美国贝思特、韩国大宇、台湾统一等170 多家外资企业和新潮实业、安德利果汁、恒邦股份、九发股份、隆达纸业5家上市 公司。 牟平是一个旅游资源极为丰富的地方。拥有在全国首屈一指的山、海
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