滁州地产项目“星光大道”营销推广计划（45页）.ppt
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滁州地产项目“星光大道”营销推广计划（45页）.ppt
1、星光大道 推广计划 滁州概况 滁州市位于安徽省东部，北依淮河，南临长江，与南京隔江相望， 座落在琅琊山下，辖两市、两区、四县，面积1.33万平方公里，人口 430万。滁州区位优势明显，对外交通便捷。 滁州市临江近海，承东接西，区位优越，交通便捷。京沪铁路，合 宁高速公路，蚌宁高速公路穿越市境，待建中的京沪高速铁路，宁西铁 路将在市境内通过，滁河航运直达长江。市境自东南向北分别与江苏省 南京市、扬州市、淮安市毗邻。市区距南京市直线距离约50千米，属于 南京都市圈内伙伴城市，一小时车程可达南京禄口机场。 作为安徽作为安徽东部要塞东部要塞的的滁州滁州 作为安徽作为安徽商业重镇商业重镇的的滁州滁州 作
2、为安徽作为安徽内引外联内引外联的的滁州滁州 她已不单单她已不单单 以一座琅琊山以一座琅琊山闻名 一座商业的、财富的、现代的一座商业的、财富的、现代的 经济城孕育而生经济城孕育而生 荣享荣享“金陵锁钥金陵锁钥”、“江淮翡翠江淮翡翠”美誉。美誉。 S W O T 分析 绝佳区位概念和交通便利 水上风情街 挑高，买一得二 高端性价比 优优 势势 劣劣 势势 规模较小，周边设施欠完善 机机 会会 兼顾商业需要的“自用+投资” 置业 板块和产品形态价值激活投资 城市规划及周边生活设施的利好 水石广场水石广场 威威 胁胁 提案总纲 第一章 总路线 价值之壹 位处一个核心商圈的延展方向上 自是一个滁州人一致
3、认同的地段 地段有多重要？ 地段越中心，人气就越旺 地段越中心，商业就越旺 地段越中心，价值就越旺 地段一旺，一旺百旺 商业的主要矛盾，在人气 人气一旺，一旺百旺 人气的主要矛盾，在满足（消费者潜在）需求 需求一旺，一旺百旺 需求的主要矛盾，在特色 一有特色，一旺百旺 在中央，则占尽城市最完整资源 在中央，则占尽商业最大化价值 中央的不可侵犯 价值之贰 一个项目，一条水上风情街 主题攻略 差异化 在滁州商业高歌猛进的时代 我们唯一要做的是与众不同 商业可能人气来源？ 街(内街外街) 畅达交通 特色街道 周边居民 与（水石头广场）比较 论规模 我方稍弱 论地段 我方稍弱 论广场 我方稍弱 论特色 胜负未分 我们的机会点 做什么主题？ 主题必备的3个条件 1.人们有兴趣（吸引力，轰动性，新闻价值） 2.人们愿意来（魅惑力，稀缺性，标识价值） 3.人们留得住（可停留，低门槛，休闲价值） 现有产品
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