广州商业综合体项目案例研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)71页.pptx
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广州商业综合体项目案例研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)71页.pptx
1、广州商业综合体案例 维多利广场 区位：区位：位于中国广州市天河路与体育西路交界 处，毗邻天河体育中心及地铁一、三号线 规模：规模：占地20000 ，总建筑面积140000 功能构成：功能构成：集购物、办公为一体的综合性楼宇， 其中写字楼约80000 ；裙楼商场约30000 ， 地下停车场约30000 竣工时间：竣工时间：20072007年年 投投 资资 商：商： 香港越秀投资有限公司 设计公司：设计公司：广州城建开发设计院有限公司 物业公司：物业公司：广州怡城物业管理有限公司 维多利广场 建筑结构：它由建筑结构：它由6 6层商业裙楼、层商业裙楼、4 4层地下停车场及两座分别为层地下停车场及两座
2、分别为5252层和层和3636层的层的 写字楼组成。其中，写字楼组成。其中，5252层的主楼楼高层的主楼楼高222222米，是广州的最高建筑之一米，是广州的最高建筑之一 停车场：地下4层，共438个车位 裙楼商业：共6层，单层面积约5000 A塔楼为大开间，52层超白金级写字楼 B塔楼为36层中小面积办公区域 写字楼当前售价及租金：写字楼当前售价及租金： 销售均价： 2200025000元/ 租金：约100140元/月 物管费用： 25元/ 月 维多利广场 裙楼商业：裙楼商业：以“白领银座”为主题，定位 为时尚白领的时尚购物中心，以国际品牌 服饰为主导，集购物、餐饮与休闲娱乐为 一体 负一层：
3、国美电器 首层：名品服饰 二层：精品皮具、时尚服饰、 三层：运动休闲 四层：儿童用品、家具精品、数码通讯 五层：餐饮休闲 六层：餐饮娱乐 维多利广场 规划设计特色：规划设计特色： 围绕现代时尚的规划设计理念，采用流线弧形外形现代时尚的建筑设计，营 造出柔美的商场空间 通透玻璃幕墙，流畅的建筑脉络，泛光溢彩的灯光氛围，勾勒出繁华的天河 最迷人的曲线 商业综合体 维多利广场 A B 标准层面积：约1300 户型面积：150250 实用率：60% 标准层面积：约1000 户型面积：90150 实用率：54% 中信广场中天购物城 区位：位于天河北与林和西路交界处 规模：占地2.3万 ，总建筑面积32万 主要物业类型： 裙楼商业：中天购物城，共五层，总建筑面积约4万 平方米 甲级写字楼：总建筑面积约20万 ，楼高80层 公寓（2栋）：总建筑面积约8万 ，每栋楼高38层 停车位：地下2层停车，共900
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