合肥皖投天下锦城项目整合推广策略提报(158页).ppt
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合肥皖投天下锦城项目整合推广策略提报(158页).ppt
1、皖投皖投 天下锦城项目整合推广天下锦城项目整合推广 策略提报策略提报 谨呈：安徽皖投置业 版权所有2010合肥和声广告有限公司 大盘及高端物业必须建立专属话语权，否则不利于后期营销空间 的无限拓展，更不利于形成品牌影响力。 和声观点和声观点 概念缘起 1 主题概念 2 项目推广 3 视觉表现 4 PART IPART I 概念缘起概念缘起 先来看看别人在说什么？ 板块板块 楼盘楼盘 产品产品 广告概念广告概念/ / 主广告语主广告语 诉求价值诉求价值 区域内 安粮城市广场 住宅/商业 望江板块80万城市综合体 一城，享天下 安粮品牌、综合体规模 吉瑞泰盛 住宅/商业 合肥首席国际LIVING公
2、园 综合体规模 琥珀新天地 住宅/商业 缔造中坚阶层品味生活 品牌、城市集中供暖 区域外 中央宫园 排屋、公寓 十年新区，一座宫园 稀缺产品、地段、团队品牌 融侨天骏 花园洋房、公寓 政务领袖新古典艺术典范 天赋贵气 富人国杰作 稀缺产品、品牌 绿地内森庄园 别墅、公寓 天鹅湖畔首席低密度品牌豪宅 城市中央第一居所科技住宅 别墅、环境、品牌、科技 主要代表楼盘定位及推广主题 卖景观、身份、地位、面子、奢华？ 在中国式消费观里，这是显性与共性特征。长期的市场教育 和广告轰炸，使这样的卖点缺乏新鲜感，让人疲软。 让我们来看看合肥城市高端住宅的演变轨迹。 第一阶段：追求建筑面积的宽大和装修的豪华。
3、以此作为当时有钱人拥有财富的象征。 第二阶段：追求自然景观 优美，讲究小区的园林环境。 多以占有城市稀缺环境资源， 来象征身份和尊贵。 合肥城市高端物业合肥城市高端物业 三个发展阶段三个发展阶段 第三阶段：除了第一与二阶段特征，重心转向社区的文化环境，即建筑的艺术品 位、社区文化氛围及邻居素质名望。富人们希望精神财富-“文化”成为日常生活 消费的一部分，从而彰显自己的尊贵。 城市高端住宅经历了“建筑本体、景观环境、社区文化”三 个提升阶段。如果建筑是躯体，景观是衣着，那么文化就是精 气神，是灵魂。 现今，高端住宅基本集结了以上三种特征。 价值共鸣点 广告策略的关键是要找到产品与消费者的共鸣点。 天下锦城的价值点在哪里？ 产品 价值 板块 客群 板块特征 观点1）2000余年历史文化名城 2200年历史文化，“三国故地、包拯家乡”，历史古迹名人荟萃 全国四大科教城市之一，中国科大等名校汇集，
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