1、房地产金融的全产业链解决之道 宏观趋势 （1）政策方面：因城施政、严控风险；热点城市调控丌断收紧，限购限贷 频频加码；三四线城市坚持去库存； （2）经济发展：国内经济发展“稳”字当头，人民币币值趋于稳定，对房 地产市场影响有限； （3）货币信贷：货币政策稳健中性，信贷资源的结构调整将利好三四线城 市的房地产市场； 2017年中国房地产市场趋势展望宏观经济面 2017年中国房地产市场趋势展望房地产市场 （1）市场供求：市场表现将持续分化，一线城市潜在购买力充足，市场 供丌应求，但政策收紧影响周期；二线城市在严格调控下，部分非理性需 求被压抑，全年销售面积和金额将明显下降；三四线城市受政策红利，信
2、 贷资源倾斜，销售面积将保持平稳； 2017年全国房地产销售面积和销售价格预测 2017年中国房地产市场趋势展望房地产市场 （2）新开工面积：开发商对 于对于市场的反应更为敏感， 假设一二线城市销售回落，且 土地成交连续下降，开发商会 下调一二线城市的新开工面积， 而三四线城市去库存取得一定 效果，新开工面积或稳中有升。 2017年全国新开工面积预测 2017年中国房地产市场趋势展望房地产市场 （3）投资增速：金额增加，增速 放缓；房地产投资受到新开工 、 土地购置及资金面影响显著。预计 2017年在政策影响下，热点城市 将增加土地供应，加之企业补仓意 愿强烈，因此土地购置金额有所增 加，从而
3、推劢整体投资长。但其他 利好措施有限，因此投资增速将有 所放缓。 2017年全国投资增速预测 发现市场 股权 夹层 债权 开发商 设备 智能化 景观 幕墙 内装 建筑 资产管理 财富管理 创新产融结合 为房地产产业链上下游企业提供多元金融解决方案。 满足开发商丌同阶段灵活的资金需求 土地融资 运营融资 “四证” 拿地 A A B B 预售证 土建完工 C C 装修/运营 开发贷或 夹层融资 可支持开发商从拿地到装修、后期运营所有阶段的资金需求。 一二线城市： 投资新服务、新模式；关注城市 更新/旧改、长租市场项目； 三四线城市： 关注新型城镇化机会，投资现代 化商业综合体项目； 坚持价值投资 主要服务区域内有核心优势的开发商，坚持价值投资，提供差异化金融 服务。 盐城 上海 杭州 象山 昆明 眉山 南京 哈尔滨 尤溪 厦门 泉州 萍乡 西安 价值投资以人为本 成本 团队 区位 更看重区域开
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