江苏镇江龙山白鹭岛旅游地产项目成功开发推案构想(44页).ppt
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江苏镇江龙山白鹭岛旅游地产项目成功开发推案构想(44页).ppt
1、中国镇江龙山白鹭岛 成功开发推案构想 PART1 开发规划 总体原则 原则一: 分区分段，实现旅游不地产功能区域的相对分离。 原则二: 品牌联营，发挥与长，规避风险。 原则三: 注重旅游的产品打造是最大化实现地产价值的基础。 一个一个湖景养生度假湖景养生度假中心中心 根据度假村已有的自然人文资源，经过我司严谨的考究和论证分析，对原 有规划方案进行了细化和升华， 现建议整体空间布局调整为： + 六大六大体验体验基地基地 五大五大全功能服务性全功能服务性会所会所 + 规划空间布局 调整 一个中心 “一个“一个湖景养生度假湖景养生度假中心”中心” 是指：是指： 紧紧围绕度假村中心的30万纯生态水域这
2、个核 心自然资源，开发住宅、酒庖、会所等旅游服务 配套，创造完备的硬件服务条件。 一个中心 一期御湖山庄：一期御湖山庄： 由于建筑主体已经成形，考虑到开发的由于建筑主体已经成形，考虑到开发的 投入成本因素，建议建筑保持原有设计，投入成本因素，建议建筑保持原有设计， 通过外在的概念包装来增强产品的形象通过外在的概念包装来增强产品的形象 认知。认知。 策略：策略： 鉴于御湖山庄的别墅存在大面积的落地鉴于御湖山庄的别墅存在大面积的落地 玻璃设计，我司建议在形象上将其包装玻璃设计，我司建议在形象上将其包装 为氛围较浓厚的为氛围较浓厚的浪漫小屋度假别墅。浪漫小屋度假别墅。 一个中心 二期阅湖山庄：二期阅
3、湖山庄： 二期从地理位置上同样临湖，与一期的二期从地理位置上同样临湖，与一期的 资源相差无几。规划别墅形态时，应当资源相差无几。规划别墅形态时，应当 既要满足丰富度假村别墅风格，又要满既要满足丰富度假村别墅风格，又要满 足保持整体一致性。足保持整体一致性。 策略：策略： 我司建议在规划上定位为我司建议在规划上定位为二层的加拿大二层的加拿大 木屋风情别墅。建筑内部为通常的水泥木屋风情别墅。建筑内部为通常的水泥 墙体、外部贴竖向木条。墙体、外部贴竖向木条。 一个中心 此处聆湖山庄：此处聆湖山庄： 距离湖景较近，自然资源极佳，具备开距离湖景较近，自然资源极佳，具备开 发高档物业的外在资源属性。发高档物业的外在资源属性。 策略：策略： 规划定位为菜单定制式北欧风情的独栋规划定位为菜单定制式北欧风情的独栋 别墅社区。考虑到后期销售，在面积设别墅社区。考虑到后期销售，在面积设 计上不宜过大，建议计上不
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