哈尔滨群力新区地产项目年度营销策略总纲（172页）.ppt
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哈尔滨群力新区地产项目年度营销策略总纲（172页）.ppt
1、起航 即领航！ 群力项目年度营销策略总纲群力项目年度营销策略总纲 新联康新联康 哈尔滨哈尔滨 星浩地产，影响哈尔滨未来10年！ 作为造城大盘，群力项目在星浩地产整个体系中，不仅是对居住 文化的探索，更为公司的产品线开发起到探索和总结的作用。 百万方的大盘不是短跑，而是一个长期运营和奋斗的长征。 对于开发商和代理商而言，不能将它做为一个单纯的销售命题来看待， 而是一场长期的营销运动。 这个营销运动的关键就是“发掘项目的持续影响力”。 突围群力，创造全哈尔滨、乃至对周边县市有辐射影响力的标 志性大盘，则是这“影响力长征”的第一步。 1、身在群力，心向全市。身在群力，心向全市。只启动群力，必定无法满
2、足项目未来的去化需求，所以 我们必须突围群力，制造全哈尔滨的影响力。 2、溢，整个哈尔滨的价。、溢，整个哈尔滨的价。作为星浩的未来溢价目标，群力的贩买数量和质量显然 无法满足。所以要溢价，同样要突围群力，甚至突围哈尔滨，制造周边县市的影响力。 长征的第一步需要达成两个共识：长征的第一步需要达成两个共识： 而这只是我们在2012年所要达成的阶段性目标，“项目的持续 影响力”的建立则需要放在时代坐标里去发掘： 20002000年年 风格化风格化 本世纪初，中国进入城市化的起跑线，国际化成为高品质的代名词，而盗版全球本世纪初，中国进入城市化的起跑线，国际化成为高品质的代名词，而盗版全球 风格的产品，
3、成为主流趋势。风格的产品，成为主流趋势。 风格的逼真程度，成为那个年代制造影响力的快捷风格的逼真程度，成为那个年代制造影响力的快捷 键。键。 代表项目：那个年代所有的欧式、美式建筑。代表项目：那个年代所有的欧式、美式建筑。 20032003年年 概念化概念化 地产消费进入生活新式主导。一个概念可以引爆一个项目，甚至一个概念可以救活地产消费进入生活新式主导。一个概念可以引爆一个项目，甚至一个概念可以救活 一个死盘。北派营销一夜之间盖过南派营销，其社会实质是迅速财富后的人群，生一个死盘。北派营销一夜之间盖过南派营销，其社会实质是迅速财富后的人群，生 活斱式的匮乏和饥渴。活斱式的匮乏和饥渴。 好概念，往往就能制造好影响力。好概念，往往就能制造好影响力。 代表项目：代表项目：CLASSCLASS 20072007年年 产品化产品化 概念退位，产品归位。但和本世纪初的产品关注不同，将近十年的地产发展
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