1、旅游地产的业态分析旅游地产的业态分析 旅游地产的基本内容旅游地产的基本内容 天然观光景点：风景名胜、生态景观游览天然观光景点：风景名胜、生态景观游览 人文观光景点：古迹、文化、历史、人物故居旅游人文观光景点：古迹、文化、历史、人物故居旅游 高科技旅游景点：科技、幻影、特色景观游览高科技旅游景点：科技、幻影、特色景观游览 主题公园：迪斯尼、长隆乐园、欢乐谷主题公园：迪斯尼、长隆乐园、欢乐谷 休闲型旅游地产：温泉度假村、游艇度假村休闲型旅游地产：温泉度假村、游艇度假村 运动型旅游地产：高尔夫球场、滑雪场、赛车场运动型旅游地产：高尔夫球场、滑雪场、赛车场 会议型旅游地产：博鳌论坛会议型旅游地产：博鳌
2、论坛 医疗型旅游地产：中医疗养、健康体检、保健休闲医疗型旅游地产：中医疗养、健康体检、保健休闲 生态型旅游地产：新农村改造、月亮湾生态型旅游地产：新农村改造、月亮湾 宗教型旅游地产：峨眉山、普陀山、黄帝陵宗教型旅游地产：峨眉山、普陀山、黄帝陵 博弈型旅游地产：澳门、拉斯维加斯博弈型旅游地产：澳门、拉斯维加斯 影视童话型旅游：非诚勿扰、海角一号、童话之旅影视童话型旅游：非诚勿扰、海角一号、童话之旅 旅游地产的特点旅游地产的特点 开发的投资周期长。开发的投资周期长。 业态规划决定了投资规模。业态规划决定了投资规模。 交通便利性决定了旅客流量，受宏观政策的影响大。交通便利性决定了旅客流量，受宏观政策
3、的影响大。 住宅、商业、娱乐设施的开发是目前主要的获利机制。住宅、商业、娱乐设施的开发是目前主要的获利机制。 受天候及季节的影响很大。受天候及季节的影响很大。 离城市的远近及周边旅游节点决定了停留时间的长短。离城市的远近及周边旅游节点决定了停留时间的长短。 整体规划、以点带面。整体规划、以点带面。 可以借用创新的旅游主题来凸显独特性及稀缺性。可以借用创新的旅游主题来凸显独特性及稀缺性。 旅游地产业态创新度高，具多变性，时常会创造新的模式旅游地产业态创新度高，具多变性，时常会创造新的模式 开发的投资周期长。开发的投资周期长。 业态规划决定了投资规模。业态规划决定了投资规模。 交通便利性决定了旅客流量，受宏观政策的影响大。交通便利性决定了旅客流量，受宏观政策的影响大。 住宅、商业、娱乐设施的开发是目前主要的获利机制。住宅、商业、娱乐设施的开发是目前主要的获利机制。 受天候及季节的影响很大。受天
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