1、 铜雀城铜雀城 整体营销策略报告整体营销策略报告 重教名邸，人文社区重教名邸，人文社区 纯天然生态城邦纯天然生态城邦 卓越的建筑品质卓越的建筑品质 人性化物业服务人性化物业服务 重教名邸，人文社区重教名邸，人文社区 奥林匹克式运动激情奥林匹克式运动激情 提案整体思路提案整体思路 第一部分 案名释义 第二部分 市场分析 第三部分 项目分析 第四部分 品牌定位 第五部分 营销推广策略 第六部分 整体项目建议 第三部分第三部分 项目分析项目分析 一、项目理解 生活服务区 总规划用地：76320 m2 总建筑面积：179352m2 住宅：164348 m2 小高层：33866 m2 多层：130482
2、 m2 商业：14304 m2 超市会所：700 m2 容积率：2.35 建筑密度：37.6% 绿地率：43% 我们的优势我们的优势 地理优越浚县北区，县政府主导发展方向，未来经济、 政治、文化、生活的新核心，人居生活的新 领地，县城发展的新坐标！ 交通便利南北纵横，东西贯穿的立体交通网络，项目 位于燕山路与新华路交汇处，紧邻鹤濮高速 公路。 户型多样化多层、小高层错落有致 配套设施规划完备商场、超市、学校、体育场、医院 等多余项配套设施完备 小区在此处于房地产发展核心地位地理位置优越 我们的劣势我们的劣势 1、竞争对手，分流部分客户 2、项目本身 本项目楼盘中有两栋小高层，当地当地消费群体对
3、高层住宅认 可度不高，有一定的抗性。 3、周边配套和环境 地块周边目前人气不足，区域内短期很难形成良好的居住氛围； 区域内现有生活配套设施不足；地块距离老城区较远，市民对 区域认可度不高。现场包装与形象包装存在一定差距 公务员、企事业单位的 干部等处于县城所谓上 层阶段的人 投资、改善性需求还有身份地位 的象征等虚的东西是这类消费群 体主要追求的 私营老板、当地支柱型 企业职工、教师、医生 刚性需求群体，买房子是以居住为 目的 乡镇中通过各种渠道富 起来的人群如外出打工 返乡人士等 子女结婚用房 目标客户锁定目标客户锁定 客户群定位综客户群定位综述述 楼盘的个性气质：楼盘的个性气质： 项目的目标客户集中在有一定文化层次和生活品味的人群，他们的消费心理较为 感性，他们更看中项目所代表的意义和项目所传达的理念，容易被媒体所俘获。 身份、地位象征：身份、地位象征： 以上客户群多为城市里的精英、薪
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