杭州下沙项目社区沿街商业深化研究（36页）.ppt
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杭州下沙项目社区沿街商业深化研究（36页）.ppt
1、金隅金隅 杭州下沙项目杭州下沙项目 社区沿街商业深化研究社区沿街商业深化研究 社区社区，以人群聚集为首要特征。商业。从事商品流通的行业。 社区商业社区商业，是以一定地域居住区为载体，以区域内社区群众为主要 服务对象，以便民利民为宗旨，以不断提升居民综合生活质量和提高社 区归属感为目标，通过各种商业业态、商业业种和商业功能的集聚，提 供日常物质生活、精神生活需要的商品和服务的属地型商业。 注：此定义被学术界和专业研究机构广泛认可采用 社区商业的概念社区商业的概念 地域性，以居住区为载体，不具备广域性和辐射性。 目的性，以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标。 多样性，集购物、休闲、娱乐、餐饮
2、、服务多种功能于一体。 社区商业是城市商业空间中不可或缺的一个重要层次社区商业是城市商业空间中不可或缺的一个重要层次 且具有缓解城市压力的功用。且具有缓解城市压力的功用。 社区商业的特征社区商业的特征 社区档次社区档次 地域地域 容积率容积率 居住人群居住人群 建筑品质建筑品质 商业配套商业配套 豪华社区 地段稀缺 交通便捷 环境易居 低 高收入、高知识、 高知名度人群构成 别墅、低层高品质建筑 为主，设施高档 会所式配套 基本无商业设施 高档社区高档社区 地段优异地段优异 交通顺畅交通顺畅 环境易居环境易居 较低较低 高收入、高知识高收入、高知识 群体构成群体构成 中低层高品质建筑为主中低层
3、高品质建筑为主 设施高档设施高档 满足日常生活需求，满足日常生活需求， 提供个性化消费提供个性化消费 和多元化服务和多元化服务 中档社区 地段平庸 交通可达 环境普通 较高 中高收入群体构成 以中高层建筑为主 设施普通 满足日常生活必要的商 品及便利服务 低档社区 地段较差 交通不便 环境不佳 高 中低收入群体构成 建筑样式普通 基础设施 保障基本生活需求，提 供必须生活服务 社区商业可依据多种不同标准进行分类社区商业可依据多种不同标准进行分类 分类一分类一 注：此标准出自商务部商业改革司 社区商业的分类社区商业的分类 分类二分类二 分分 级级 指指 标标 业态组合业态组合 商圈半径商圈半径 服务人口服务人口 商业面积商业面积 必备型业态必备型业态 指导型业态指导型业态 社区商业中心社区商业中心 3公里公里 10-20万万 9-18万平方米万平方米 菜市场、大菜市场、大 众餐饮、大众餐饮、
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