1、杭州银泰城 商业综合体调研报告 银泰城概况 杭州银泰城，规划总建筑面积约40万平方米，由高层现代 建筑以及低层商业建筑、广场、空中休闲公园等建筑形态 组成，是中国银泰旗下继北京银泰中心之后最重要的城市 综合体项目之一。坐镇大城西核心，聚集整个大城西高端 居住区100多万高素质、高收入人口，拥有西溪湿地国家 公园景观资源，近邻中国知名高等学府浙江大学。 地理位置 杭州银泰城南临文一 路、北近申花路，东接 古翠-登云路，西邻丰潭 路，位踞大城西核心 申花板块；周边密布 黄龙、文教区、浙大紫 金港、留下、闲林、小 和山、仓前大学城、余 杭新城、三墩新城、和 睦等城市组团。 项目选址 项目选址具备三个
2、条件 2.商业繁荣 涵盖时尚百货、生活 超市、服装服饰、冰 场、院线、量贩式KT V、电玩城、儿童主题 乐园及国内外特色餐 饮品牌等 1.人口集中 3.交通便利 本案紧邻丰潭路， 距离规划中的地 铁2、5号线只有 几百米，公交10 路，129路，91路 ，93路等 选 址 整体布局 银泰城是由是1个商业综合体与若 干个5A级甲级写字楼相互串联共同 组成的的建筑，写字楼与商业综合 体之间通过空中走廊连接。这种设 计方式可以最大限度的给予“银泰 城”更为独立和自由的规划，完全 站在贩物的角度进行规划和设计。 整体布局 整个贩物中心只有一条环形主动线，无次要通道，所有店面 都分布在环线两边，这样避免
3、了整个商场中死角的出现。 业态 拥有8层商用楼面，300多个大小不一、功能各异 的独立店铺 B1 L1 L2 L3 Reel百货、Esprit Reel百货、餐饮、超市 Reel百货、NOVO百货 L4 Reel百货，嘉禾影城、Esprit、意粉屋 王子国宴饭店、泰满冠、美 乐汇 L5 顺电、生活本色、嘉禾影城、 溜冰场 业态比列 楼层 餐饮 生活配 套 零售 主力店 B2B2 15% 3% 22% 60% B1 B1 31% 2% 29% 38% L1L1 0 0 40% 60% L2 L2 3.5% 0 52% 44.5% L3 L3 6% 0 46.5% 47.5% L4 L4 11% 0 42% 47% L5L5 27% 0 34% 39% L6L6 85% 15% 0 0 小计 17.36 % 1.62 % 37.33% 43.69% 平面图 平面图 楼梯间 趣味空间 效果图 凤
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