商业地产标杆企业成功经验培训课程（120页）.pdf
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商业地产标杆企业成功经验培训课程（120页）.pdf
1、商业地产企业总经理培训 暨标杆企业成功经验分享 2015/09/10 前 言 随着国内城市化进程提速，国际国内知名开发商现均已 前赴后继地投入到商业地产开发中来，现各城市的商业地产 开发仍然在轰轰烈烈地进行着。诚然，由于前几年的地方政 府造城运动”推波助澜等内外因素，以及部分企业对商业地 产投资开发缺乏正确的理念与实际经验，导致现国内包括中 山在内的商业地产项目均存在阶段性的或区域性开发过剩。 一个商业地产项目在开发建设前是否通过理性的投入产 出分析，并在充足的资金准备的前提下，依托严谨的项目选 址与合理的定位规划，并在此基础上进行精细的项目设计与 优良建设，将会对项目本身及后期运营产生重大影
2、响。所谓： “工欲善其事，必先利其器”。期望本次分享会能给各商业 地产企业运营团队对商业地产有了更清晰的战略认识与理解。 商业地产概念简介商业地产概念简介 二gg 万达商业地产的成功经验与启示万达商业地产的成功经验与启示 五 目目 录录 主流商主流商业地产运作模式业地产运作模式 三 商业地产基本概念商业地产基本概念 一 商业地产与住宅地产开发的区别商业地产与住宅地产开发的区别 二 商业地产的风险管控提示商业地产的风险管控提示 四 一、商业地产基本概念商业地产基本概念 商业地产发展历程 什么是商业地产 什么是商圈 什么是商业业态 分目录1 商业地产的发展与居民消费结构和消费水平发展阶段密 切相关
3、，经历“必需起步发展享受”四个过程 第一阶第一阶 段段 以满足生活基本需要的 必需型必需型消费阶段 吃、穿、用为主要消费 内容 第二阶第二阶 段段 较好地解决基本生活后 的起步型起步型消费阶段 简单家用电器为重要消 费内容 第三阶第三阶 段段 以体现个性特点的发展发展 型型消费阶段 讲究品牌消费 第四阶第四阶 段段 以追求生活质量的享受享受 型型消费阶段 以要求舒适、追求时尚、 讲究情调为消费宗旨 阶段 阶段描述 基本特征 1000 US$ 2000 US$ 3-4千 US$ 5千- US$ 国内 中等规 模以上 城市 长三角 珠三角 深圳 上海 北京 GDP 商业地产的发展过程 百货大楼 购物中心 供销社 城市生活休闲中心 商业 模式 国外 模式 发展 特征 国内 模式 发展 特征 第一代商业 第三代商业 第二代商业 街区商铺 百货/超市 摩尔/购物中心 风光数十年后在20世 纪前期遭遇
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