广东惠州中萃花城湾住宅区项目营销推广策略总纲（182页）.ppt
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广东惠州中萃花城湾住宅区项目营销推广策略总纲（182页）.ppt
1、荣耀之上荣耀之上 王者归来王者归来 -中萃中萃 花城湾二期营销策略总纲花城湾二期营销策略总纲 20102010年年3 3月月 3. 市场与客户 2. 目标解析 4. 营销策略 5. 附件 1. 项目现状 报告的结构报告的结构 项目项目 现状现状 a. 中萃中萃 花城湾本体分析花城湾本体分析 大亚湾核心区域大亚湾核心区域30万平米的豪宅品质社区万平米的豪宅品质社区 项目经济指标：项目经济指标： 占地面积：80000 总建筑面积：300000 容积率：3.75 建筑类型：共有21栋高层欧 式住宅 ，1栋17层、2栋17 层、3栋24层、4栋26层、5 栋17层、6栋28层 住宅套数：2000户 户
2、型有：44-50、87-93 、117-141 均价：4400元/ 一期一期 三期三期 二期二期 本体本体 分析分析 贵胄贵胄 我我 本本 百年百年Art Deco经典立面经典立面 湾区荣耀传承湾区荣耀传承 欧式建筑风格立面：片区最高档的建筑外观； 直逼香蜜湖直逼香蜜湖1 1号的外观品质号的外观品质 建筑立面建筑立面 外观豪宅品质，当仁不让的豪宅标杆外观豪宅品质，当仁不让的豪宅标杆 小区园林小区园林 中式人文因素与欧洲宫廷园林形 式进行融会贯通，营造层次极其丰富 的水景园林，形成绚丽的欧式风景亲 水景观。 丰富极致水景园林，倡导舒适生活典范丰富极致水景园林，倡导舒适生活典范 本体本体 分析分析
3、 项目户型产品项目户型产品超大赠送，高超大赠送，高 附加值，竞争力强附加值，竞争力强 豪阔入户花园，户型典 雅舒适，南北对流，采 光通风极佳，功能分区 明确，创造美好生活空 间 超大入户花园，精品 三居室，宽景阳台设 计，格局布臵宽敞豪 华，阔绰生活，诗意 栖居。 豪阔入户花园，超宽景 观阳台，南北采光通风 极佳，格局极具大家风 范，尊享宽敞空间尺度， 无限延展生活情致。 超大入户花园，功 能区灵活使用，卧 室宽景阳台设计， 美景入内，诗意栖 居。 精致二居室，格局 布臵宽敞豪华，阔 绰生活，诗意栖居。 本体本体 分析分析 大亚湾的“香蜜湖片区”，政府重点大亚湾的“香蜜湖片区”，政府重点 建设片区，高端项目扎堆，配套成熟建设片区，高端项目扎堆，配套成熟 依托熊猫的莱茵 湖，项目周边别墅、 豪宅、大盘扎堆 项目引进好宜多 超市，增添居住氛 围，同时项目周边 配套完善； 大亚湾西区 核心规划区
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