辽宁大商盘锦城市广场项目营销策划报告（20页）.ppt
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辽宁大商盘锦城市广场项目营销策划报告（20页）.ppt
1、 项目背景 Project Background 01 在售产品分析 Products Sold In The Statistical 02 营销策略 Marketing Strategy 03 预期目标 Project Goals 04 目录 Index 项目背景 大商盘锦城市广场，集麦凯乐、新玛特、 地上商业街、地下商业步行街、大商超市、 大商院线、 五星级瑞诗酒店、酒店式公 寓、全装修成品住宅、SOHO公寓、写字 间、大型地下停车场于一体。 目前，盘锦项目销售进入迟缓、延滞状态， 地下商业街D区人气丌足，地上商业部分 剩余产品招商抗性较大，公寓不写字间产 品销售几近停滞，项目中“新玛特”
2、将于 9月开业，同时，不项目一街之隔的鹏欣 水游城项目，以低价、高居住舒适度的产 品策略直击我项目产品销售。 现阶段，我盘锦项目亟待冲破目前营销瓶 颈，快速汇聚项目人气，回笼销售资金。 项目背景 目前盘锦项目租售的几大关键点： 地上商业街部分剩余商铺租售； 地下商业街D区商铺租售 ； D栋写字间不SOHO公寓销售； E栋酒店式公寓销售。 项目背景 市场环境简述 我盘锦项目位处核心商圈，商业体 含新玛特、麦凯乐、地上商业街、地 下商业街，毗邻兴隆百货、鹏欣水 游城等商业地产项目。市场环境对项 目可谓“双刃剑”，借势不竞争同存。 我盘锦项目中“新玛特”计划将于 2011年9月开业，麦凯乐开业在筹备
3、 计划中。新玛特的开业将对项目商业 街的租售及商业氛围造成压力。 鹏欣水游城项目产品力挫锐我盘 锦项目产品销售。 地下商业街D区人气丌足，阻力项 目人气联动。 项目背景 鹏欣水游城 住宅部分 起价：5266元/（仅一套）； 面积区间：90-280； 主力面积：140-170 ； 平均价：6000-7000元/； 商业部分 该销售人员称目前商业部分仅剩余2层产品。 售价：11000-15000元/ ； 优惠活动：预存2万元抵值房款5万元 主要竞品售价 项目背景 Project Background 01 在售产品分析 Products Sold In The Statistical 02 营销策略 Marketing Strategy 03 预期目标 Project Goals 04 目录 Index 在售产品统计 注：本数据来源盘锦项目销售周报表6月第四周 在售产品分析 商铺 地上商业街余
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