1、 壹典铭壹典铭 石石 广广 告告 首先，非常感谢贵司邀请我们参 加这次广州富力城的比稿，对于这次 比稿我们非常重视，希望这次提案能 让你们满意 第一部分第一部分 项目理解项目理解 第二部分第二部分 目标消费者分析目标消费者分析 第三部分第三部分 推广策略推广策略 第四部分第四部分 现场包装现场包装 第五部分第五部分 媒介组合及预算媒介组合及预算 第一部分第一部分 我们对项目的理解我们对项目的理解 项项 目目 基基 本本 情情 况况 4040万占地面积，规模之大广州罕见；万占地面积，规模之大广州罕见； 机场高速旁，平沙村内，离市中心较远；机场高速旁，平沙村内，离市中心较远； 绿化面积约占五成，规
2、模相当大；绿化面积约占五成，规模相当大； 全方位配套，各种生活需要不假外求；全方位配套，各种生活需要不假外求； 以三房和四房大单元为主，占以三房和四房大单元为主，占80%80%； 富力集团提高知名度，提升美誉度的代表作。富力集团提高知名度，提升美誉度的代表作。 S-W-O-T 分析分析 S S 我我 们们 的的 优优 势势 品牌响品牌响富力品牌享誉全城； 规模大规模大40万平方米的规模市内罕见； 配套全配套全产品附加值高，对买家有吸引力； 绿化多绿化多近五成面积用作绿化，相当吸引； 密度低密度低小高层洋房，带来低居住密度； 交通便交通便近机场高速，进出市中心只需 10多分钟车程； 水景多水景多
3、中心水景、环绕水系等，在市区 盘中占绝对优势。 项目本身优势突出，只要包装得宜，销售不成问题 机场高速与新机场带来噪音影响； 地理位置距市中心较远，虽有高速搭救， 但要让广州人克服“心理距离障碍”不容易； 周边市政配套非常不完善； 周边环境杂乱，且存在安全隐患等； 公交支持不足，需要自身完善。 劣势在短期内不可能得到改善，只能通过加强劣势在短期内不可能得到改善，只能通过加强 自身优势补救，如在近高速处加建隔音设施。自身优势补救，如在近高速处加建隔音设施。 W W 我我 们们 的的 劣劣 势势 白云板块前景看好； 升值潜力大； 随着市区居住密度的增大和楼盘供 应量的逐步减少，市区人口外流是 必然的趋势。 要让潜在买家认识到这些，有待明确且有效要让潜在买家认识到这些，有待明确且有效 的广告宣传，也就是说需要引导市场。的广告宣传，也就是说需要引导市场。 O O 我我 们们 的的 机机 会会 存在
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